EINFAMILIENHAUS MIT EIGENEM WALD | NIEDERSCHELDERHÜTTE
Objektansicht
Pflegeleichter Vorgarten
Treppe zum Hauseingang
Hauseingang mit Terrasse
Schöner SItzplatz
… mit "Bänkchen"
Herzlich willkommen!
Eingangsdiele
Gäste-WC
… modernisiert
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer
Durchgang zum Essbereich
Mit Kaminofen
Essbereich
Wohnen/Essen (Weitwinkel)
Wintergarten
Küche
Tageslichtbad
Mit Dusche
Treppe ins DG
Flur DG
Schlafzimmer
Mit Einbauschrank
WC
Kinderzimmer 1
Mit Einbauschrank
Kinderzimmer 2
Terrasse
EINFAMILIENHAUS MIT EIGENEM WALD | NIEDERSCHELDERHÜTTE
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 57555 Mudersbach
- Kaufpreis 300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 1.072 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin kurzfristig nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123744466
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
EIGENER WALD ° MASSIVHOLZPARKETT ° MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1964 in konventioneller Bauweise *Stein auf Stein* erstellt und von den Eigentümern fortlaufend modernisiert.
Die junge Familie hat in den letzten Jahren das Haus komplett renoviert und Modernisierungen in Sachen Heizung und Fassadenanstrich vorgenommen.
Nun benötigt die gewachsene Familie mehr Platz und sucht einen Käufer, die sich hier ebenso rundum wohlfühlen sollen!
Nachdem die ehemalige Loggia zum Wintergarten geschlossen wurde, hat man Ende der 80er Jahre in der Schlafetage eine große Gaube zur Rückseite gebaut, um noch mehr Großzügigkeit zu bekommen.
ES BESTEHT WEDER MODERNISIERUNGSSTAU NOCH GRÖSSERER INVESTITIONSBEDARF, SIE KÖNNEN HIER MIT EINER KLEINEN EINZUGSRENOVIERUNG SOFORT EINZIEHEN!
Hier finden Sie Platz für die ganze Familie, insbesondere das Grundstück ist einmalig. Nicht nur die Kinder werden begeistert sein, wenn sie im eingezäunten Wald spielen und ihre Hütten bauen können, auch für die Großen ist in der terrassenförmigen Anlage Erholung geboten. Sie können sogar Ihren Spaziergang über angelegte Treppenanlagen im eigenen Wald beginnen und durch das Törchen im Zaun im Stadtwald fortsetzen.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS :
Eingangsdiele mit Gäste-WC, ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC
DACHGESCHOSS :
Diele mit Einbauschrank, Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer mit Einbauschränken, modernisiertes WC, Zugtreppe zum Spitzboden
Das Objekt ist voll unterkellert und von außen zugänglich. Neben den üblichen Kellerräumen finden Sie hier 1 großes Zimmer plus kleineres Arbeitszimmer
Lage
Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken ist eine Gemeinde mit rund 6500 Einwohnern im Siegtal äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch und landsmannschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Rechts der Sieg liegen der Hauptort Mudersbach und der Ortsteil NIEDERSCHELDERHÜTTE. Wichtig für Wirtschaft und Fremdenverkehr ist die gute Straßenverkehrsanbindung des Gebiets, das aus allen Himmelsrichtungen über die A 45 und A 4 erreichbar ist. Durch Mudersbach verlaufen die Siegstrecke der Deutschen Bahn und die Bundesstrasse 62. Die direkt benachbarte Großstadt Siegen sowie die nahe gelegenen Ballungsräume Köln/Bonn, Hagen/Dortmund und Frankfurt sind so schnell zu erreichen.
Insbesondere ist Mudersbach durch die unmittelbare Anbindung an die HTS, auch von Siegen aus in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Unser Objekt befindet sich in Niederschelderhütte, hier in ruhiger Wohnlage am Waldrand.
Ausstattung
o Ölzentralheizung (VIESSMANN-Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung aus 2010
o Erneuerung des Brauchwasserspeichers im Juni 2023
o Doppelwandige ROTH-Tanks, 4.000 l aus 2014
o Fassadenanstrich aus 2022
o Kunststoff-Fenster mit ISOGLAS aus 90er Jahren und 2006, wenige Holzfenster mit ISOGLAS
o EICHE-MASSIVHOLZPARKETT im Erdgeschoss und Dachgeschoss
o Hochwertige Eiche-Türanlagen
o Hochwertige Eiche-Einbauschränke, Schreinerarbeit
o Modernisierte Bäder und WC Anlagen
o Stellplatz für 2 PKW
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2023 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 05.11.2018
- Energieausweis gültig bis 04.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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