FAMILY-HOME | ZWEIFAMILIENHAUS | WILNSDORF – RUDERSDORF
Objektansicht
Herzlich willkommen
Marmortreppenhaus im EG mit Ausgang …
… auf die Terrasse/Garten
Wohnungseingang EG
Gute Schreinerarbeiten
Küche EG …
… mit Essplatz
Flurbereich EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Fachwerk-Transparenz
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schönes Treppenhaus
Schmiedeeisernes Geländer
Flurbereich OG
Gäste-/Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Mit Zugang auf den Balkon
Blick in den Garten
Transparenz zur Küche
Moderne Einbauküche
Hell und freundlich
Tageslichtbad OG
Dusche/WC
Treppe ins DG
Hier bekommt man schon Lust …
… auf moderne Räume
Arbeitszimmer DG
Modernes Badezimmer DG
Große Dusche
Mit Badewanne
Willkommen im Studio
Mit angrenzendem Ankleidezimmer
Schönstes Zimmer im Haus 🙂
Seitenansicht
Rückansicht
Tolles Grundstück
Viel Platz ums Haus
FAMILY-HOME | ZWEIFAMILIENHAUS | WILNSDORF – RUDERSDORF
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 57234 Wilnsdorf
- Kaufpreis 305.000,00 €
- Wohnfläche ca. 238 m²
- Grundstück ca. 1.046 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1925
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen Teppichboden Marmor
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129963521
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
TIPP-TOPP-GEPFLEGT | MEHRGENERATIONEN-HAUS | SONNIGE LAGE
Das Objekt wurde ca. 1900 als grundsolides Wohnhaus mit massivem Keller-/ u. Erdgeschoss gebaut. – darüber ausgemauertes Fachwerk. 1966 wurde vom damaligen Landkreis Siegen die Baugenehmigung für einen Anbau erteilt. Um mehr Wohnqualität zu haben, wollte man die Immobilie zukünftig auch als Zweifamilienhaus nutzen.
2003 baute man eine großzügige Garage an, wobei man das Dach als attraktive Terrasse nutzen wollte.
2007 erhielt die Obergeschosswohnung einen Balkon zur Gartenseite hin.
In den letzten 10 Jahren erfolgte ein Dachgeschossausbau, um die Attraktivität der oberen Wohnung deutlich zu verbessern.
Die heutige Eigentümerfamilie hat die Immobile handwerklich, qualitativ gut ausgebaut und bis heute sehr gepflegt. Wenn Sie keinen ausgesprochen anderen Ausstattungswünsche haben, ist das Gesamtobjekt mit einer kleinen Einzugsrenovierung bezugsfertig !
A U F T E I L U N G : (Hauseingang im Untergeschoss)
ERDGESCHOSS : (ca. 85 m² Wohnfläche)
Eingangsflur mit Garderobe, Küche mit Essplatz, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, über´s Treppenhaus mit Ausgang auf die Terrasse (Garagendach) mit Zugang in den Garten
OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS : ( ca. 145 m² Wohnfläche)
Eingangsflur mit Garderobe, Schlaf-/Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, halb-offene Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC … durch das Treppenhaus ins Dachgeschoss …
Flurbereich, Arbeitszimmer, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche/WC, beeindruckendes Studiozimmer (Schlafen)
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, bietet die üblichen Kellerräume in einem soliden Zustand. Zusätzlicher Zugang von Aussen.
Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
Lage
Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.
Unser Objekt befindet sich in Wilnsdorf-Rudersdorf. Der Gemeindeort bietet Ihnen einen Kindergarten, Grundschulen, Supermarkt … und Bahnanschluss !
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.
Ausstattung
o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 2013, 2005, 1997, 80er
o VIESSMANN-Gas- Niedertemperatur mit WW, 2001
o WERIT-Sicherheitstanks, 2 x 2.000 l
o Einbauschränke/Garderobe, gute Schreinerarbeit
o Im Anbau Marmortreppe und Marmorböden
o Dacheindeckung u. Kupferdachrinnen erneuert, 1999
o Erdgeschosswohnung mit Bad, 80er
o Obergeschosswohnung modernisiert, 90er, 2005
o Dachgeschossetage, modern und Studiocharakter
o Massivholz-Einbauküche im EG, optional
o Moderne Einbauküche im OG, optional
o Voll unterkellert, gute Bausubstanz
o Leicht geneigtes Grundstück mit viel Sonne
o Balkon, Terrasse
o 2 Garagen mit Sektionaltoren
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2023 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.04.2023
- Energieausweis gültig bis 18.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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