REIHENENDHAUS MIT AUFDACHDÄMMUNG | SIEGENER GIERSBERG
Hauseingang
Herzlich willkommen!
Eingangsdiele
Küche
Wohnbereich
Essbereich
Offen und hell
Terrasse hinterm Haus
Treppe ins Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmmer 1
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Flur OG
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Tageslichtbad …
… mit Dusche
Schönes Treppenhaus
Massivholzgeländer
Treppe ins DG
Ganz unerwartet …
Luftig und hell
Tolles Studiozimmer
Vielseitig nutzbar
Weitblick
Treppe ins UG
Gäste-WC im UG
Flur UG
Außenansicht
Treppe zum Garten
Gepflegtes Grundstück
Kleines Rasenplateau
Blick über Siegen
REIHENENDHAUS MIT AUFDACHDÄMMUNG | SIEGENER GIERSBERG
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 57072 Siegen
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.03.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Immobilien-ID 129963475
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
MODERNISIERTES OBJEKT | REIHENENDHAUS | SONNIGE LAGE
Dieses Objekt wurde im Jahr 1956 im Zuge der Besiedlung des Giersbergs im Rahmen einer Wohnanlagenoffensive für Familien erbaut und in den letzten 15 Jahren vom heutigen Eigentümer durchgreifend modernisiert. Diese bezahlbaren Reihenhäuser sind am Markt sehr beliebt und auch zukünftig als sehr wertstabil einzuschätzen.
Es erfolgte die Modernisierung der Dachfläche mit Aufdachdämmung, des Badezimmers, sowie der Heizungsanlage – die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert. Hier kann man nach einer kleinen Einzugsrenovierung direkt einziehen.
Aktuell ist das Reihenendhaus seit vielen Jahren an einen solventen und netten Mietpartner – recht preiswert für 700 € mtl. Kaltmiete – vermietet. Er hat aktuell sein Mietverhältnis zum 29.02.2024 gekündigt !
Das Häuschen ist ideal für ein Paar oder auch die kleine Familie geeignet, die absolut bevorzugt und stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Terrassenebene im Erdgeschoss und auch das obere nahezu ebene Grundstücksplateau sind gut nutzbar. Von hier aus führt ein kleiner Weg zwischen den gepflegten Nachbargärten zu einem der nahegelegenen Treppenwege des Giersbergs.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS :
Eingangsflur mit Garderobe, Küche, Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
OBERGESCHOSS :
Flurbereich, Elternschlafzimmer, modernisiertes Bad mit Dusche, 2 Kinderzimmer unterschiedlicher Größe
DACHGESCHOSS :
tolles ausgebautes Studiozimmer mit einem wunderschönen Ausblick
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Allgemeinzustand. Sie bietet Ihnen die üblichen Kellerräume, Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang in den Garten.
Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.
Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.
Unser Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Siegener Giersberg.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
Ausstattung
o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 80er Jahre, 2013
o Eiche-Massivparkett im Wohnbereich
o Gasbrennwerttechnik, Vaillant, 2006
o Modernisierung der Elektroinstallation mit FI-Schalter, 2010/2011
o Dachsanierung mit Aufdachdämmung, 2010/2011
o modernes Badezimmer, ca. 2019
o Vodafoneanschluss vorhanden
o Terrasse und kleines Grundstück
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2023 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 29.05.2023
- Energieausweis gültig bis 29.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.