REIHENHAUS MIT KLEINEM GRUNDSTÜCK | STADTNAH | SIEGEN-ROSTERBERG
Objektansicht Gartenseite
Objektansicht Straßenseite
Herzlich willkommen
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer
… mit Ausgang auf die
Terrasse hinterm Haus
Flaches Grundstück
Blick zu den Nachbarn unterhalb
Terrasse mit el. Markise
Küche …
… mit Frühstücksplatz
… Küche
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Modernisierter Duschbereich
Abstellraum
… mit Entlüftung vom Bad
Kind 2
Weiteres Schlafzimmer
Schon großzügig
Zugtreppe zum
Spitzboden
Flur Kellergeschoss
2008
Hauswirtschaftsraum
Lagerkeller
Straßenansicht
REIHENHAUS MIT KLEINEM GRUNDSTÜCK | STADTNAH | SIEGEN-ROSTERBERG
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 57074 Siegen
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 160 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin Sofort frei !
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 129963501
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
MODERNISIERTES OBJEKT | REIHENENDHAUS | SONNIGE LAGE
Dieses Objekt wurde ca. im Jahr 1930 im Zuge der Besiedelung des Rosterberges gebaut und bis zum heutigen Tage von der Eigentümerfamilie bewohnt und fortlaufend "in Schuss gehalten". Wie so oft ist nun der Zeitpunkt gekommen, dass der älter werdende Mensch eine Betreuung benötigt und somit ausgezogen ist.
Hier finden Sie eine wirklich gute Nachbarschaft, in der Sie sich sicherlich wohlfühlen werden.
Das Häuschen ist ideal für ein Paar oder auch die kleine Familie geeignet, die absolut bevorzugt und stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Terrassenebene im Erdgeschoss und auch das kleine flache Gartengrundstück sind prima nutzbar.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS :
Eingangsflur mit Garderobe, Küche, Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
OBERGESCHOSS :
Flurbereich, Elternschlafzimmer, modernisiertes Bad mit Dusche, 1 Kinderzimmer
DACHGESCHOSS :
2 weitere Zimmer zu Ihrer Verfügung, darüber Spitzboden
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Allgemeinzustand. Sie bietet Ihnen die üblichen Kellerräume, Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang in den Garten – teilweise ist sogar eine Kellerdeckendämmung vorhanden. Sie parken Ihren PKW auf den städtischen Parkflächen vorm Haus.
Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.
Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.
Dieses Objekt befindet sich in guter und beliebter Wohnlage am Siegener-Rosterberg … die Innenstadt ist auch zu Fuß gut erreichbar.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.
Ausstattung
o Holzfenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, 1979, 1983, 2008
o Gas-Brennwertheizung mit WW, Vaillant aus 2009
o Wärmetauscher erneuert, 2022
o Dacheindeckung mit Naturschiefer, 1998
o Elektrohauptverteilung aus 70er Jahren, Überspannungsschutz neu !
o Haustüre als Sicherheitstüre, 3-fach Verriegelung
o Badezimmer, Teilmodernisierung 2013
o El. Markise
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2023 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 2.605 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 06.09.2022
- Energieausweis gültig bis 05.09.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.