UNTERNEHMERVILLA IN BEEINDRUCKENDER ALLEINLAGE | UNIVERSITÄTSSTADT SIEGEN

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57076
Ort
Siegen
ImmoNr
129963377
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 267 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 3.395 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Endenergiebedarf
285,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.07.2033
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
795.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

TOP - LAGE | WOHNEN MAL ANDERS | ALTER BAUMBESTAND

ES GIBT OBEJKTE, DIE IM GESAMTBILD GESEHEN ALS EINMALIG ZU BEZEICHEN SIND - DIES TRIFFT BEI DIESER IMMOBILIE ZU !

Dieser wertige Bungalow wurde 1960 vom Siegener Architekten Gerhard Köhne für einen in Netphen ansässigen Unternehmer geplant und in einer ausnahmslos einmaligen Lage Siegens in konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut - da können andere vermeintliche TOP-LAGEN sich nicht mit messen 🙂

Das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit ca. 3.400 m² ist über einen Privatweg erreichbar und durch ein massives Hoftor geschützt. Der Bungalow zur Eingangsseite hin ist stolze 30 m lang. "SIE KAUFEN QUASI AUS 1. HAND". Jahrzehntelang war das Objekt ein ZUHAUSE und Stammsitz für die Familie. Es gibt in Siegen kein vergleichbares Objekt, welches eine solche Location bietet. Nun sucht man einen solventen Käufer, der GENAU SO ETWAS SUCHT und den modernisierungsbedürftigen Bungalow wieder für die nächste Generation fit macht.

Hugo von Hofmannsthal hat es in einem seiner Zitate mal so ausgedrückt:

"Das Wunder dieses Ortes ist Einklang: Erde und Wolke, Ferne und Nähe, Tag und Traum, hier sind sie eins".


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlaftrakt mit Ankleide, Schlafzimmer und Hauptbad, kleine Küche der kurzen Wege und angrenzendes Frühstückszimmer zur Terrasse, Wohn-/Essbereich mit "Schaufenster-Fernblick" und fast 60 m² Fläche, Zugang auf die ca. 70 m² große teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin


UNTERGESCHOSS :

5 Zimmer unterschiedlicher Größe für Ihre Familie, Kinder, Homeoffice, Gäste, Bad mit sep. WC, Sauna mit Wellnessbad und ein "überraschender Partyraum" (DAS SCHIFF), wo man sich bei massiven Kirschbaumarbeiten und offenem Kamin im innersten Rumpf eines Schiffes fühlt :-), Hauswirtschaftsraum, Abstell-/u. Kellerräume, Heizung, Tanklager, 2 sep. Zugänge

Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet und hat Zugang zur überdachten Terrasse.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in wunderschöner Alleinlage direkt am Wald und trotzdem ist der Supermarkt vor der Haustüre gelegen ... die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und el. Rollläden, 2008
o Holzfenster mit ISOGLAS aus Baujahr, tlw. neue Scheiben aus 80er
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN, 1984, 10.000 l Tank
o Elektroinstallation aus Bauzeit, damals sehr guter Standard
o 3 Bäder aus Baujahr
o Alarmanlage
o Markise / Sonnenschutz, elektrisch, ca. 11 m
o Parkettböden, Natursteinplatten
o Sauna mit Wellnessbad/WC
o Kellerbar/Hobbyraum m. offenem Kamin
o Komplettes Grundstück eingezäunt
o Massive Hoftoranlage, elektrisch
o Große Garage mit el. Torantrieb

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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