LANDHAUSVILLA | TOLLES FAMILIENZUHAUSE | NETPHEN-ECKMANNSHAUSEN

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57250
Ort
Netphen
ImmoNr
129963542
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 382 m²
Nutzfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 4.580 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Endenergiebedarf
106,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.03.2034
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
889.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

GROSSES GRUNDSTÜCK | FUSSBODENHEIZUNG | PLATZ SATT

Diese großzügige VILLA im Landhausstil wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise, aufwendig und überdurchschnittlich qualitätvoll gebaut. Das flache Grundstücksplateau ließ es damals zu, dass man die VILLA auf einer Grundfläche von ca. 370 m² platzieren durfte und somit das gesamte Familienleben auf 1 Etage stattfinden konnte. MENSCH und auch seine MOBILE sollten ausreichend Platz haben - somit war die Garagenhalle für 3 Autos, Motorräder, Fahrräder etc. von Beginn an fester Bestandteil der Planung.

Der Platzbedarf wuchs - somit baute man 1993 das restliche Dachgeschoss aus und realisierte für die beiden Kinder Wohn-/ u. Schlafbereiche mit eigenen Bädern von jeweils ca. 50 m² Fläche.

Hier finden Sie Platz für die ganze Familie, gerne auch generationenübergreifend! Der Grundriss ermöglicht und bietet die Aufteilung in 2 separate und in sich abgeschlossene Wohneinheiten (keine Fremdvermietung).

Das Objekt ist bis heute in Familienbesitz und wurde von den Eigentümern über die Jahre gepflegt und in Schuss gehalten - Sie kaufen quasi aus ERSTER HAND.

Je nach Ihrem persönlichen Anspruch können Sie hier schon bald mit einer normalen Einzugsrenovierung einziehen.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Repräsentative Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC, großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 70 m²) mit abgesenkter Kaminecke, große dreifach verglaste Fensterfronten mit verschiedenen Ausgängen auf Terrassenflächen und die geschützte Kaminecke, Küche mit Frühstücksplatz, Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 2 Kinderzimmern, Badezimmer mit Dusche/WC, jede Menge Einbauschränke/Ankleide, Elternschlafzimmer mit LUXUS-Bad en Suite,

Aus diesem Gebäudeteil haben Sie ebenfalls Zugang zu einem zweiten Treppenhaus - Garage und Keller


DACHGESCHOSS:

Galerie, großartiges Studiozimmer mit circa 50 m² Wohnfläche, 2x separater Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Bad, 1 Hobby-Zimmer ZBV


KELLERGESCHOSS:

3 Abstellkeller, Heizungsraum, großzügiger Hobbyraum (beheizt), WC-Anlage

Das Objekt ist teilunterkellert und in einem insgesamt wirklich sehr guten Allgemeinzustand.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Am Südhang des Rothaargebirges, in der herben Schönheit des Landes der tausend Berge, liegt Netphen. Schmucke Dörfer, städtebaulich moderne Siedlungen, neuzeitliche Sport- und Freizeitanlagen, harmonisch eingeordnete Industriebetriebe sowie ansprechende Fremdenverkehrseinrichtungen inmitten einer reizvollen Landschaft prägen das Bild dieser jungen Stadt. Schon der Höhenunterschied von 260 - 676 m weist auf die landschaftliche Eigenart des Netpherlandes hin.

Unser Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstrasse in der sonnigen und idyllischen Ortsrandlage von Netphen-Eckmannshausen. Im Ort finden Sie einen AWO-Kindergarten, sowie eine Grundschule ! Von hier aus starten Sie Ihre Naherholung PUR - ob per pedes oder mit dem Fahrrad, Sie haben zahlreiche Wanderstrecken vor der Haustüre 🙂

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN , 2002, 20.000 l Tank
o Fußbodenheizung im kompletten EG und Studio/DG
o 4 Bäder plus 2 Gäste-WC´s
o Masterbad hochwertigst modernisiert
o Qualitätvolle Einbauschränke
o Markisen / Sonnenschutz, elektrisch
o Marmorböden, Teppichböden
o Aussenkamin mit geschützter Sitzecke
o Große 3-fach Garagenhalle mit el. Torantrieben

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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