ENERGETISCH SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WE | NETPHEN DREIS-TIEFENBACH

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57250
Ort
Netphen / Dreis-Tiefenbach
ImmoNr
129963575
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 431 m²
Grundstücksgröße
ca. 671 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5
Endenergieverbrauch
95,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.07.2028
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

KLASSISCHER INVESTOR ODER EIGENNUTZER GESUCHT | GUTE VERMIETBARKEIT

Ursprünglich wurde diese Immobilie 1964/65 als Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage gebaut. Gleich im Anschluss erfolgte der Dachgeschossausbau zu einer weiteren Wohnung. Über viele Jahrzehnte befand sich eine POST-FILIALE im gesamten Erdgeschoss des Objektes.

Vor ca. 30 Jahren übernahm die heutige Eigentümerfamilie das Objekt und entwickelte es weiter. Bereits 2000 wurden die ehem. Geschäftsräume im Zuge einer Nutzungsänderung in 2 Wohnungen umgebaut. Der große Umbau mit Sanierung erfolgte 2007/2008. Wenige Jahre später - 2012 - wurde eine PV-Anlage mit 8,19 kWp installiert. Die Einspeisung erfolgt direkt in die Immobilie.

Somit haben Sie hier eine attraktive Immobilie als Investitionsobjekt mit sehr guter Perspektive auf gute, nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen. Die Eigentümerfamilie hat in den letzten 24 Jahren ca. 320.000 € in die Modernisierung und Instandhaltung der Immobilie investiert.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS

- WE 1 mit ca. 89 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Flurbereich, Küche, modernisiertes Bad, Balkon
- WE 2 mit ca. 66 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Flurbereich, Küche, modernisiertes Bad

OBERGESCHOSS

- WE 3 mit ca. 67 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Flurbereich, Küche, altes Bad, Balkon
- WE 4 mit ca. 81 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Flurbereich, Küche, modernisiertes Bad, Balkon

DACHGESCHOSS

- WE 5 mit ca. 128 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, modernisiertes Bad, Hauswirtschaftsraum, große Loggia, Zugtreppe zum Spitzboden

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, haben wir nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos und Aufteilung der Immobilie, sowie die verschiedenen Mietpartner und ihre Flächen/Mieteinnahmen ... und auch den Kaufpreis, erhalten Sie in einem interaktiven Expose von uns gerne zugeschickt. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage aus diesem Portal, dann geht alles automatisch.

UMFELD DER IMMOBILIE

Am Südhang des Rothaargebirges, in der herben Schönheit des Landes der tausend Berge, liegt Netphen. Schmucke Dörfer, städtebaulich moderne Siedlungen, neuzeitliche Sport- und Freizeitanlagen, harmonisch eingeordnete Industriebetriebe sowie ansprechende Fremdenverkehrseinrichtungen inmitten einer reizvollen Landschaft prägen das Bild dieser jungen Stadt. Schon der Höhenunterschied von 260 - 676 m weist auf die landschaftliche Eigenart des Netpherlandes hin.

Unser Objekt liegt absolut zentral im Stadtteil Netphen Dreis-Tiefenbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Ölzentralheizung, 1998
o WOLF-Kessel, Weishaupt-Brenner
o Stahltanks, 4 x 1.500 l
o Gasanschluss bereits im Haus
o PV-Anlage mit 8,19 kWp, 2012
o Kunststofffenster m. ISOGLAS, im EG, 2000
o Kunststofffenster m. Dreifach-Verglasung, im OG/DG, 2023
o Dachsanierung, 2007
o Wärmedämmverbundsystem, Fassade, 2007
o Dachrinnen und Fallrohre erneuert, 2007
o Elektroinst., 5 WE, 1 Allgemein, PV-Anlage
o Westgiebelseite gedämmt und verschiefert
o 5 Bäder in den letzten 20 Jahren erneuert
o PVC-Böden, Fliesen, Laminat
o 4 Garagen im Haus
o 5 Stellplätze vorm Haus

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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