FAMILY-HOME | ZWEIFAMILIENHAUS | WILNSDORF - RUDERSDORF

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57234
Ort
Wilnsdorf
ImmoNr
129963521
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 238 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.046 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Endenergiebedarf
251,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.04.2033
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
305.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

TIPP-TOPP-GEPFLEGT | MEHRGENERATIONEN-HAUS | SONNIGE LAGE

Das Objekt wurde ca. 1900 als grundsolides Wohnhaus mit massivem Keller-/ u. Erdgeschoss gebaut. - darüber ausgemauertes Fachwerk. 1966 wurde vom damaligen Landkreis Siegen die Baugenehmigung für einen Anbau erteilt. Um mehr Wohnqualität zu haben, wollte man die Immobilie zukünftig auch als Zweifamilienhaus nutzen.

2003 baute man eine großzügige Garage an, wobei man das Dach als attraktive Terrasse nutzen wollte.
2007 erhielt die Obergeschosswohnung einen Balkon zur Gartenseite hin.
In den letzten 10 Jahren erfolgte ein Dachgeschossausbau, um die Attraktivität der oberen Wohnung deutlich zu verbessern.

Die heutige Eigentümerfamilie hat die Immobile handwerklich, qualitativ gut ausgebaut und bis heute sehr gepflegt. Wenn Sie keinen ausgesprochen anderen Ausstattungswünsche haben, ist das Gesamtobjekt mit einer kleinen Einzugsrenovierung bezugsfertig !


A U F T E I L U N G : (Hauseingang im Untergeschoss)


ERDGESCHOSS : (ca. 85 m² Wohnfläche)

Eingangsflur mit Garderobe, Küche mit Essplatz, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, über´s Treppenhaus mit Ausgang auf die Terrasse (Garagendach) mit Zugang in den Garten


OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS : ( ca. 145 m² Wohnfläche)

Eingangsflur mit Garderobe, Schlaf-/Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, halb-offene Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC ... durch das Treppenhaus ins Dachgeschoss ...

Flurbereich, Arbeitszimmer, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche/WC, beeindruckendes Studiozimmer (Schlafen)


Die Immobilie ist vollständig unterkellert, bietet die üblichen Kellerräume in einem soliden Zustand. Zusätzlicher Zugang von Aussen.

Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.

Unser Objekt befindet sich in Wilnsdorf-Rudersdorf. Der Gemeindeort bietet Ihnen einen Kindergarten, Grundschulen, Supermarkt ... und Bahnanschluss !

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 2013, 2005, 1997, 80er
o VIESSMANN-Gas- Niedertemperatur mit WW, 2001
o WERIT-Sicherheitstanks, 2 x 2.000 l
o Einbauschränke/Garderobe, gute Schreinerarbeit
o Im Anbau Marmortreppe und Marmorböden
o Dacheindeckung u. Kupferdachrinnen erneuert, 1999
o Erdgeschosswohnung mit Bad, 80er
o Obergeschosswohnung modernisiert, 90er, 2005
o Dachgeschossetage, modern und Studiocharakter
o Massivholz-Einbauküche im EG, optional
o Moderne Einbauküche im OG, optional
o Voll unterkellert, gute Bausubstanz
o Leicht geneigtes Grundstück mit viel Sonne
o Balkon, Terrasse
o 2 Garagen mit Sektionaltoren

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2023 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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