EINFAMILIENHAUS MIT "KNALLER-GRUNDSTÜCK" | FREUDENBERG-BÜSCHERGRUND

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57258
Ort
Freudenberg
ImmoNr
26
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstücksgröße
ca. 908 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Endenergiebedarf
181,23 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.04.2034
Energieeffizienzklasse
F
Kaufpreis
325.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

KINDERPARADIES | FLACHES GRUNDSTÜCK | SOFORTBEZUG MÖGLICH

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses super-gemütliche, durchmodernisierte Einfamilienhaus anbieten zu können - und dies noch in Freudenberg-Büschergrund 🙂 !

Der Vater des heutigen Eigentümers erhielt am 11.08.1958 vom Kreisbauamt des Landkreises Siegen die Baugenehmigung zum "Wohnhausneubau" seines Eigenheims. Zuvor hatte er große Teile seines alten Hauses abgerissen und nur noch Teile des soliden Bruchsteinkellermauerwerkes im Keller und des Erdgeschosses zum Garten hin gelegen stehen gelassen.

Sie kaufen also quasi aus erster Hand. Die Familie hat sich all die Jahrzehnte rundum wohlgefühlt, nun steht ein Ortswechsel an, weswegen Sie nun die Chance haben, dieses Objekt zu erwerben.

ES BESTEHT WEDER MODERNISIERUNGSSTAU NOCH GRÖSSERER INVESTITIONSBEDARF, SIE KÖNNEN HIER MIT EINER KLEINEN EINZUGSRENOVIERUNG SOFORT EINZIEHEN!

Das Highlight ist ganz klar DAS GRUNDSTÜCK ! Erleben Sie einen ganztägig besonnten Garten, absolut flach und perfekt für alle Aktivitäten Ihrer Familie. Es ist halt das schönste Grundstück der Straße :-).

Für einen potenziellen Investor könnte eine bauliche Erweiterung oder auch ein kompletter Neubau interessant sein.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Eingangsflur mit Garderobe und einem großzügigen Gäste-WC, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz und Zugang in das gemütliche Wohnzimmer mit Ofenanschluss

DACHGESCHOSS :

Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (aktuell Durchgangszimmer, welches man allerdings mit einem kleinen Verteilerflur auch wieder abtrennen kann), Tageslichtbad mit Dusche und WC, Zugtreppe zum gedämmten Spitzboden mit einem ausgebauten Zimmer

KELLERGESCHOSS :

Das Objekt ist voll unterkellert, bietet die üblichen Räume und hat 2 Ausgangstüren in den Garten

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Der Luftkurort Freudenberg liegt mitten in Deutschland zwischen dem Rothaargebirge und dem Westerwald im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die nordrhein-westfälische Stadt hat eine eigene Autobahnausfahrt und ist daher bequem aus allen Richtungen über die A 45 zu erreichen.

Unser Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Büschergrund. Der Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. sind quasi "um die Ecke".

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf ! Wir beraten Sie gerne.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1997, 2011
o VIESSMANN-Niedertemperaturtechnik mit WW, 1985
o Warmwasserspeicher, COSMO, 2013
o Komplette Heizungsinstallation in 80ern erneuert (Kupferrohre, Heizkörper)
o Frischwasser/Abwasserleitungen im Haus erneuert
o Elektroinstallation im ganzen Haus erneuert
o Elektrohauptverteilung, 1991
o Badezimmer im Dachgeschoss, 1985
o Gäste-WC, sehr großzügig, 2006
o Kompletter Dachstuhl erneuert, 1997
o Neueindeckung des Daches, 1997
o Westgiebelseite, Naturschiefer, gedämmt, 1997
o Spitzbodenausbau durch Dachdeckermeisterbetrieb, 2000
o Dachdämmung (18 cm) durch Dachdeckermeisterbetrieb, 2000
o Gartenhütte

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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