PFERDELIEBHABER | MODERNISIERTES WOHNHAUS | WILNSDORF - FLAMMERSBACH

Hinter dem Hoftor
Stallgebäude/Heulager
Platz für Ihre Pferde
Befestigte Weidefläche
Stallgebäude
Platz für den Fuhrpark
Pferdeboxen
Stallgasse
2 Ponyboxen
Scheune/Garage
Jetzt ins Wohnhaus
Herzlich willkommen
Wohnraum mit Kaminofen
Wohnraum im EG
Moderne Raumarchitektur
Flur im EG
Schlafen 1 im EG
Schlafen 2 im EG
Gäste-WC im EG
Mit Dusche/WC/Urinal
Treppe ins OG
Wohnraum m. Dachterrasse
Esszimmer
Küche
Viel Platz
Älteres Bad mit Dusche/WC
Schlafen 3 im OG
Bad en Suite
Duschwanne/WC/Bidet
Treppe ins DG
Schlafen 4 im DG
Schlafen 5 im DG
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57234
Ort
Wilnsdorf / Flammersbach
ImmoNr
48
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 241 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.791 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Endenergiebedarf
335,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.06.2034
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
345.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

MODERNISIERTES WOHNHAUS | PFERDELIEBHABER | HANDWERKER | TIERFREUNDE WILLKOMMEN

Es doch selten genug, dass wir Ihnen ein attraktives Immobilien-Ensemble der speziellen Art anbieten können.

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 gebaut. Für die landwirtschaftliche Nutzung, haben die Voreigentümer 1969/70 eine Garagenhalle für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge, sowie ein massives Stallgebäude mit Heulager errichtet. 1992 baute man eine offene Carportanlage für Fahrzeuge aller Art. 1997 benötigte man für das Mehrgenerationen-Wohnen mehr Platz, somit wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert.

In den letzten Jahrzehnten haben sich die aktuellen Eigentümer den Traum eines privaten Pferdehofes - direkt am Wohnhaus - erfüllt. Um einen gewissen Komfort zu genießen, wurde das Wohnhaus gründlich modernisiert.

Wenn Sie keine ausgesprochen andere Ausstattungswünsche haben, ist das Gesamtobjekt mit einer kleinen Einzugsrenovierung bezugsfertig ! Nun ist die Immobilie frei geworden und wartet auf SIE !?


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS : (ca. 94 m² Wohnfläche)

Wohnzimmer mit wasserführenden Kaminofen, Küchenanschlüsse vorhanden, Gäste-WC mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Abstellraum


OBERGESCHOSS : (ca. 100 m² Wohnfläche)

Lichtdurchflutetes Treppenhaus, Wohnzimmer mit Studiocharakter und Ausgang auf die Dachterrasse, Küchenbereich mit Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer mit Duschwanne, kleines Bad mit Dusche/WC


DACHGESCHOSS : (ca. 46 m² Wohnfläche)

Flur, Wohnraum/Schlafzimmer als Durchgangszimmer, weiteres Schlafzimmer, Abstellraum, Zugtreppe zum gedämmten Spitzboden

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.

Unser Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Wilnsdorf-Flammersbach. Ein beschauliches Dorf, "wo die Welt noch in Ordnung ist" mit guten Anbindungen an die Stadt Siegen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, 2013, 2021
o VIESSMANN-Gas- Niedertemperatur mit WW, 1995
o SHT Lohberger VARIO AQUA, Scheitofen, wasserführend, 2013
o Großer Pufferspeicher PS 825, 810 l
o Sanierter Altbau
o 3 Bäder im Haus
o Garage/Scheune
o Pferdestall mit Heulager
o 2 Ponyboxen, 2 Großpferdeboxen, Erweiterung möglich
o Privatsphäre durch El. Hoftoranlage

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

Telefon1

+49 271 42671

mail@bering-immobilien.de

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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