STADTVILLA MIT 3 WOHNETAGEN | SIEGEN - WELLERSBERG

Objektansicht
kommen Sie gerne näher
Hauseingang
Herzlich willkommen
EG-Wohnung
Flurbereich
Esszimmer
Arbeittszimmerchen
Wohnbereich mit Kaminofen
Balkonzugang
Balkon
Schlafzimmer
Große Küche
Badezimmer
Mit Wanne und Dusche
Treppenhaus
OG-Wohnung
Flurbereich OG
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Mit Badewanne
DG-Wohnung
Kleines Bad
Mit Badewanne/WC
Essküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick auf die Stadt
Rückansicht
Damals
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57072
Ort
Siegen
ImmoNr
129963445
Baujahr
1912
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 571 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Endenergiebedarf
242,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.08.2024
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
430.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal eine schöne Altbau-Villa in Toplage am Wellersberg anbieten zu können!

Am 09. Juli 1912 erhielt der Wagenmeister Heinrich Schneider die Baugenehmigung der Baupolizei-Verwaltung in Weidenau, sein Mehrgenerationenhaus für die Familie bauen zu dürfen. Er kam damals aus Düsseldorf nach Siegen und legte nicht nur Wert auf eine ansprechende Architektur, sondern auch auf die qualitätvolle Ausführung und Ausstattung. 1966 baute die Familie zur Süd-Ostseite hin an, um ein ordentliches Badezimmer in den jeweiligen Wohnungen EG und OG zu haben.

Die Erben verkauften dann 2013 die Immobilie an den heutigen Eigentümer. Er war begeistert von seiner neuen "Stadtvilla" und modernisierte sie in verschiedenen Bereichen - insbesondere die Erdgeschosswohnung wurde kernsaniert und durch einen attraktiven Balkonanbau erweitert. Nun geht die Reise weiter in eine für den nächsten Lebensabschnitt geeignetere Immobilie.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS : (ca. 83 m² Wohnfläche)

Eingangsdiele/Treppenhaus, Flurbereich mit Garderobe, große Küche mit Essplatz und Durchgang ins modernisierte Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, Schlafzimmer mit Eiche-Fischgrätparkett, Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmerchen, Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Eiche-Fischgrätparkettboden, Kaminofenanschluss und Zugang auf den Balkon


OBERGESCHOSS: (ca. 73 m² Wohnfläche)

Flurbereich, große Küche mit Essplatz, kleiner Flur ins Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmerchen, Wohnzimmer


DACHGESCHOSS : (ca. 41 m² Wohnfläche)

Flurbereich, große Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zugang auf den Spitzboden

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume, mit zusätzlichem Zugang ins Haus.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage am Siegener-Wellersberg - ruhig gelegen und perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o GAYKO-Fenster mit ISO-Verglasung, 2021
o Gasetagenheizungen pro Etage, 2023, 2009, 1999
o Elektroinstallation im EG, vollständig erneuert
o Elektrohauptverteilung auf älterem Stand
o Eiche-Parkettboden im Erdgeschoss
o Historisches Klinkermosaik im Flurbereich
o Ofenanschluss im EG
o Kaminofen im Wohnzimmer, optional
o Einbauküche im EG, optional
o Markise im EG, optional

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

Telefon1

+49 271 42671

mail@bering-immobilien.de

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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