WOHNHAUS MIT DOPPELGARAGE UND WERKSTATT | KREUZTAL - BUSCHHÜTTEN

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57223
Ort
Kreuztal
ImmoNr
129963422
Baujahr
1911
Wohnfläche
ca. 222 m²
Nutzfläche
ca. 123 m²
Grundstücksgröße
ca. 907 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
1
Endenergiebedarf
215,85 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.02.2033
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
319.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

FAMILIENTRADITION SEIT 1899 | EXPONIERTE LAGE IM ALTEN ORTSKERN | DOPPELGARAGE UND WERKSTATT

Am 28.10.1899 hielt Heinrich Klöckner von seinem Architekten den "Entwurf zu einem Wohnhause mit Schweinestall & Düngerstätte" in den Händen. Die Baugenehmigung der Baupolizei-Verwaltung des Amts Ferndorf bei Kreuztal erfolgte kurz darauf, so dass er das Objekt für seine Familie bauen durfte. 1911 und auch 1925 fanden Erweiterungen und Umbauten statt, da er mehr Platz benötigte. 1963 stellte er wiederum einen Bauantrag, um endlich ein vollwertiges Badezimmer im Haus zu haben. 1964 und 1966 erfolgten kleinere Anbauten und Ausbauten, bevor dann 1979 mit dem Neubau der Doppelgarage auch eine Ölzentralheizung mit außen liegendem Erdtank eingebaut wurde. Anfang der 90er Jahre wurde der Balkonanbau zur Rückseite hin geschlossen und in das Wohnkonzept integriert.

Über die letzten Jahrzehnte diente das Objekt der fleißigen und bodenständigen Familie als ZUHAUSE, wo man immer gerne zusammenkam. In der von Aussen zugänglichen Werkstatt im Anbau wurde "nach Feierabend" im Nebenerwerb weiter gearbeitet. Daher ist das Objekt für Handwerker und Bastler bestens geeignet.

Hinterm Haus gibt es noch verschiedene Nebengebäude und einen überdachten Terrassen-/Grillplatz


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS : (Ebene Hauseingang)

Eingangsflur, 3 Zimmer (m. Küchenanschluss), Badezimmer, keine abgeschlossene Wohnung ! - könnte aber innerhalb der Familie so genutzt werden, auf dieser Ebene ist weiterhin der Heizungsraum, der direkte Zugang in den angebauten Werkstattbereich, Abstellraum , WC ... und über eine großzügige Wendeltreppe erreichen Sie (neben dem Haupttreppenhaus) das Obergeschoss


OBERGESCHOSS:

Flurbereich, 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer, Arbeitsküche, Esszimmer, Wohnzimmer, im Bereich der Wendeltreppe eine galerieähnliche Atmosphäre, plus gemütliche Sitzecke mit Blick in die Nachbarschaft und Treppenzugang in den Garten


DACHGESCHOSS :

2 weitere große Zimmer


KELLERGESCHOSS:

Das Objekt ist teilweise unterkellert, Doppelgarage mit Zugang ins Haus

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Kreuztal ist Mittelpunkt des nördlichen Siegerlandes. Über die HTS-Schnellstraße ist die Stadt Siegen in wenigen Autominuten erreichbar. Charakteristisch für die Stadt Kreuztal am Rande des Rothaargebirges ist die Kulisse des waldreichen Kindelsbergmassivs und als Kontrast dazu die teilweise naturbelassenen Talauen der drei sich in Kreuztal treffenden Flüsse. Kreuztal ist eine Brauerei-Hochburg und Heimat alteingesessener Bierkenner- und geniesser.

Unser Objekt befindet sich in sonniger Wohnlage in Kreuztal-Buschhütten (Bottenbach).

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

AUSSTATTUNG

o Aluminium-/Holzfenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, unterschiedliche Baujahre
o Ölzentralheizung VIESSMANN mit WW, 2006
o Badezimmer aus Baujahr 1963
o Überwiegend PVC-Böden, Teppichböden, Fliesen, Parkett
o Dachsanierung mit BRAAS-Tonziegel, 2015
o Oberer Giebel mit Naturschiefer verkleidet
o Garagentore, el. Rolltore

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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