NEUES ZUHAUSE MIT GARAGE UND DOPPELCARPORT | NIEDERSCHELDERHÜTTE

ÜBER DIE IMMOBILIE

KLASSISCHES BACKSTEINZIEGELHAUS | MEHRGENERATIONEN-HAUS | ZENTRALE LAGE

SIE ERWERBEN QUASI AUS ERSTER HAND !! Wie schwer muss es einem fallen, das eigene Elternhaus zu verkaufen - endlos viele Erinnerungen, alles handwerklich selbst organisiert, Jahrzehnte im Kreise der Familie und ... ja, jetzt ist der Zeitpunkt gekommen. Der Eigentümer hat altersbedingt sein Haus schon verlassen müssen.

Das exakte Baujahr ist uns nicht bekannt, allerdings schätzen wir das Objekt auf ca. 1900. Die Immobilie wurde grundsolide gebaut und bis heute in einem wirklich passablen Zustand erhalten. Seinerzeit wurde die jetzige Garage im Haus als SCHMIEDE genutzt und "ernährte" die Familie über lange Zeit. In den letzten 30 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen (Naturschiefer-Dacheindeckung, Elektro, Fenster, Heizung) vorgenommen und auch ein Doppelcarport gebaut.

Die ein oder andere Renovierung/Modernisierung wird für Sie als junge Familie sicher eingeplant werden müssen - es muss aber nicht alles auf einmal passieren :-).


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (bisher Wohnung der Eltern mit ca. 75 m² Wohnfläche)

Windfang, Flurbereich, kleine Arbeitsküche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die tolle Balkonterrasse mit ca. 25 m², Schlafzimmer, Badezimmer auf halber Etage


OBERGESCHOSS :

Flurbereich mit Balkon, 4 schöne Zimmer unterschiedlicher Größe (eines mit Küchenanschlüssen), modernisiertes Badezimmer auf halber Etage

Im Dachgeschoss hat man damals 3 Zimmer mit kleinem Badezimmer ausgebaut, um für die Familie mehr Platz zu haben. DIESE ca. 40 m² SIND IN DER OFFIZIELLEN WOHNFLÄCHENBERECHNUNG NICHT ENTHALTEN !!

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem soliden Zustand. Die üblichen Kellerräume, Heizung, Hobby-/Mehrzweckraum, Zugang in die Garage

Das Grundstück bietet hinterm Haus ein relativ flaches Plateau für Sie und Ihre Kinder .... der restliche Bereich des Grundstückes ist ein wahrer Abenteuerspielplatz mit "Buden und Hütten" ... bis runter zum "Gosenbach".

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken ist eine Gemeinde mit rund 6500 Einwohnern im Siegtal äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch und landsmannschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Rechts der Sieg liegen der Hauptort Mudersbach und der Ortsteil NIEDERSCHELDERHÜTTE. Wichtig für Wirtschaft und Fremdenverkehr ist die gute Straßenverkehrsanbindung des Gebiets, das aus allen Himmelsrichtungen über die A 45 und A 4 erreichbar ist. Durch Mudersbach verlaufen die Siegstrecke der Deutschen Bahn und die Bundesstrasse 62. Die direkt benachbarte Großstadt Siegen sowie die nahe gelegenen Ballungsräume Köln/Bonn, Hagen/Dortmund und Frankfurt sind so schnell zu erreichen.

Insbesondere ist Mudersbach durch die unmittelbare Anbindung an die HTS, auch von Siegen aus in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Unser Objekt befindet sich in Mudersbach-Niederschelderhütte, hier in zentraler und verkehrstechnisch gut angebundener Wohnlage an der Ortsdurchgangsstraße.
Der Supermarkt ist zu Fuß erreichbar.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Ölzentralheizung, Vaillant IcoVit, Brennwertechnik, 2015
o Öltank, 6.000 l
o Schallschutz-Kunststoff-Fenster, 1994
o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1994, 2000
o SCHÜCO-Aluminiumfenster mit ISOGLAS, 1999
o Elektrohauptverteilung, 2005
o Dacheindeckung mit Naturschiefer, 1994
o 3 teilweise modernisierte Bäder und WC Anlagen
o Carport für 2 PKW
o Garage im Haus
o Einbauküche kann optional günstig im Haus bleiben

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.