REIHENHAUS IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE | NEUE WÄRMEPUMPE | TOP LAGE | Siegen - Am Rosterberg

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57074
Ort
Siegen
ImmoNr
10
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 296 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Endenergieverbrauch
105,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.05.2024
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
390.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

NEUE LUFTWÄRMEPUMPE AUS 2023 | REIHENHAUS | RUHIGE UND STADTNAHE LAGE

Dieses Objekt wurde im Jahr 2001 von der Firma BERGE-BAU in beliebter Split-Level-Bauweise mit Pultdach errichtet. Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie seither bewohnt und gepflegt - nun steht aus Platzgründen eine räumliche Veränderung an und es wird eine Familie gesucht, die sich hier ebenfalls rundum wohlfühlt!

Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze sowie eine Garage.

Im letzten Jahr wurde eine neue Luftwärmepumpe eingebaut und es besteht keinerlei Modernisierungsstau, sodass Sie hier sofort einziehen können! Bitte beachten Sie, dass im Energieausweis die neue Wärmepumpe noch nicht berücksichtigt wurde.

Diese Reihenhäuser profitieren von hohem Wohnwert durch die gut nutzbaren Gartengrundstücke, die ruhige Privatstraßenlage und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig auch zu Wald und Natur.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Eingangsflur mit Gäste-WC, offener Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum


WOHNEBENE :

Großzügiger Wohn/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit angrenzendem Gartengrundstück


OBERGESCHOSS :

Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großer Abstellraum


DACHGESCHOSS :

2 Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf den Balkon


Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu nngleicher und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich ganz unverhofft und etwas versteckt am Siegener Rosterberg - ruhig und sonnig gelegen und mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Naherholung.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISOGLAS
o Hochwertiger Vinylboden
o Luftwärmepumpe Fa. BRÖTJE aus 2022
o Titanzink-Pultdach mit 18 cm Wärmedämmung
o Vodafoneanschluss vorhanden
o Terrasse und schönes Gartengrundstück
o Gartenhaus mit Sonnendeck

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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