MEHRFAMILIENHAUS | WOHNEN u. BÜRO | MIT GARAGEN | SIEGEN-GEISWEID

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57078
Ort
Siegen
ImmoNr
21
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 224 m²
Grundstücksgröße
ca. 713 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
2
Endenergiebedarf
140,17 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.04.2024
Energieeffizienzklasse
D
Kaufpreis
430.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

GEWERBLICHE NUTZUNG | HOMOGENES WOHNUMFELD | GRUNDSOLIDE

1971 reifte in den Köpfen einer namhaften Geisweider Architektenfamilie der Entschluss, ein Wohn-/u. Bürohaus mit 2 Garagen und entsprechenden Stellplätzen zu bauen. Neben den beiden Wohneinheiten im OG und DG, wollte man das Erdgeschoss, sowie teile des Kellergeschosses selbst als Architekturbüro nutzen. Gesagt, getan ... am 15. Oktober 1973 wurde die Schlussabnahme des gesamten Bauvorhabens dem Bauherren von der Unteren Bauaufsichtsbehörde der damaligen Stadt Hüttental übersandt.

Das Objekt ist grundsolide "Stein auf Stein" gemauert und massiv gebaut. Über die letzten Jahrzehnte diente das Objekt der fleißigen und bodenständigen Familie als WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH, wo man nur kurze Wegen ins Büro hatte.
Die Fläche der gewerblichen Etage im Erdgeschoss/Kellergeschoss ist aktuell nur teil vermietet und könnte nach Absprache frei werden. Eine Nutzungsänderung als weitere Wohnung dürfte nach Neuorganisation von Küche und Badezimmer kein Problem darstellen. Die beiden Wohnungen OG/DG sind ebenfalls vermietet.

Der Eigentümer wird die Immobilie noch attraktiver machen, in dem er dem Objekt aus dem Nachbargrundstück hinterm Haus noch zusätzliches Gartengrundstück zuordnet - insgesamt wird dieses Angebot somit insgesamt 700-710 m² Grundstücksfläche haben.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS : (ca. 104,61 m² im EG plus ca. 33,59 m² im KG = 138,20 m²)

Diese Etage bietet aktuell 6 Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Loggia und internes Treppenhaus ins Kellergeschoss, wo sich noch. Archivräume und 2 Toilettenanlagen befinden


OBERGESCHOSS: (ca. 107,71 m², seit 01.12.2015 vermietet, KM 630,00 € inkl. Garage)

Flurbereich, Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Loggia, Küche der kurzen Wege, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, 2 Kinderzimmer


DACHGESCHOSS: (ca. 77,51 m², seit 01.12.2023 vermietet, KM 410,00 € inkl. Stellplatz)

Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche m. Essplatz, Badezimmer mit Dusche/WC

Das Objekt ist voll unterkellert.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage des nördlichen Stadtteils Siegen-Geisweid - fußläufig nur wenige Minuten bis ins Zentrum.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2003
o 3 separate Gasetagenheizungen, 1988, 2002, 2007
o Badmodernisierung im DG, ca. 2003
o Laminatböden, Fliesen, PVC, Teppich
o 1 Garage im Haus, el. Sektionaltor
o 1 Garage angebaut, el. Sektionaltor

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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