EINFAMILIENHAUS MIT BUNGALOW-ANBAU | WEIDENAUER-GIERSBERG

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57076
Ort
Siegen
ImmoNr
30
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 677 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Endenergiebedarf
410 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2028
Energieeffizienzklasse
H
Kaufpreis
410.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

Heute bieten wir Ihnen mal wieder ein typisches Mehrgenerationenwohnhaus, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Bungalow-Anbau, an.

1963 wurde das Haupthaus in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" massiv gebaut - somit erfüllte sich damals die noch junge Familie den Traum vom freistehenden Eigenheim am Weidenauer-Giersberg. Die Fertiggarage, nur ca. 30 m entfernt im Wendehammer gelegen, war auch für den PKW der Familie eine ideale Ergänzung.

Mitte der 70er Jahre benötigte man mehr Platz und bekam von der Unteren Bauaufsichtsbehörde der damaligen Stadt Hüttental die Genehmigung, einen Bungalow zum Garten hin anzubauen, der mit einem separaten Eingang eine autarke Wohnung - dennoch mit gewünschter Verbindung zum Haupthaus - das Mehrgenerationenwohnen perfekt machte. Somit hatte man die ganze Familie auf einem Grundstück vereint. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde eine massive Doppelgarage angebaut, deren Dachfläche bis heute als Terrasse des Vorderhauses dient.

Mittlerweile ist die Zeit fortgeschritten, das Haupthaus ist, wenn kein Anspruch an höheren Komfort besteht, mit einer normalen Einzugsrenovierung beziehbar und aktuell nicht mehr bewohnt. Der Bungalow-Anbau ist seit 2020 an eine junge Einzelperson vermietet.


A U F T E I L U N G :

HAUPTHAUS / ERDGESCHOSS:

Windfang, Garderobe mit Gäste-WC, Flur, Küche der kurzen Wege, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse (Garagendach)

... auf halber Etage ins Obergeschoss ist ein Kinderzimmer gelegen sowie die unmittelbare Verbindung zum Anbau (aktuell verschlossen)

HAUPTHAUS / OBERGESCHOSS:

Flur, weiteres Kinderzimmer mit Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Abstellraum und Balkon mit Blick über die Stadt, Zugtreppe zum Spitzboden


BUNGALOW-ANBAU: (KM 480 €, Mieterin hat zum 15.06.2024 gekündigt)

Flurbereich, Hauptschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche/WC, Küche mit Essplatz (im Haupthaus), Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse

Das Haupthaus ist fast voll unterkellert, der Bungalow-Anbau ist nicht unterkellert.

Der Energieausweis wird dem aktuellen Gebäudestandard nicht gerecht, weil er noch mit der alten Heizungsanlage erstellt wurde. Durch die moderne Brennwerttechnik dürfte die IST-Situation deutlich verbessert worden sein.

Die Fertiggarage im Wendehammer wurde auf einer eigenständigen Parzelle gebaut und ist optional für 20.000 € zu erwerben.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Gaszentralheizung (VAILLANT-Brennwerttechnik), 2022
o Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
o Dachreparatur Vorderhaus/Flachdachanbau, 2022
o Kunststoff-Fenster mit ISOGLAS, 2006, 2011, 2012
o Fenster der Firmen Gayko u. Schnee
o Teilsanierung Badezimmer im OG
o Einbauküchen im Haupthaus und Anbau optional
o Einzelgarage im Wendehammer optional
o Doppelgarage am Haus

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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