ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE | SIEGEN - EISERFELD

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57080
Ort
Siegen / Eiserfeld
ImmoNr
36
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 218 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.031 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Endenergiebedarf
236,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.03.2025
Energieeffizienzklasse
G
Kaufpreis
265.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

Heute bieten wir Ihnen mal wieder ein typisches Mehrgenerationenwohnhaus an - allerdings muss hier noch jeder gut zufuß sein, denn wir reden über eine Hanglage. 🙂

1959 wurde das Vorderhaus gebaut - 1963 erweiterte man den Keller hatte somit im Erdgeschoss eine Terrasse - 1972 baute man die massive Einzelgarage - und 1978 erfolgte der Anbau eines Bungalows mit Flachdach zur Rückseite hin. Somit hatte man die ganze Familie auf einem Grundstück vereint.

2020 hat dann ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger aus Siegen das Objekt mit einem fiktiven Baujahr von 1975 bewertet, bevor der heutige Eigentümer das Objekt 2021 erwarb und als Vermietungsobjekt nutzte - nun hat er aber andere Pläne und möchte, wenn der Preis stimmt, gerne verkaufen. Das Objekt befindet sich in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand.


A U F T E I L U N G :

VORDERHAUS/ERDGESCHOSS : (KM 530 €, Einzelperson seit 01.12.2022)

Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon/Terrasse, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC

Wir respektieren die Privatsphäre des Mieters im Erdgeschoss/Vorderhaus und haben daher keine Innenaufnahmen veröffentlicht.


HINTERHAUS : (KM 750 €, Familie, seit 01.03.2019)

Flurbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, große Küche mit Essplatz und Zugang auf eine Terrasse, großer Durchgang ins Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon/Terrasse, ...

... von hier aus hat man nun eine Verbindung zum Vorderhaus/Dachgeschoss geschaffen, wo die Familie noch 3 weitere Zimmer plus Bad mit Dusche/WC nutzt. Zugtreppe zum gedämmten Spitzboden.

Selbstverständlich wäre auch hier wieder das ursprüngliche Wohnkonzept VORDERHAUS und SEP. HINTERHAUS mit einfachen Mitteln zu schaffen.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert, das Hinterhaus nur teilweise unterkellert.

Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in Siegen-Eiserfeld (Hanglage).

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Ölzentralheizung (WOLF-Niedertemperatur), 2001
o Weishauptbrenner, 2001
o Solar-Speicherwassererwärmer, 2001
o Solaranlage, 2001 (aktuelle Fehlermeldung F 16)
o JUNG-Kunststoff-Tanks, 3 x 2.000 l, 1978
o Dacheindeckung/Dämmung Vorderhaus erneuert, ca. 2000
o Vorderhaus: Überwiegend Kunststoff-Fenster mit ISOGLAS, 1998
o Hinterhaus: Holzfenster mit ISOGLAS, 1978
o Kaminofenanschluss im Hinterhaus
o Modernisierte Bäder und WC-Anlage
o Garage mit el. Sektionaltor, 1972

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

Mitglied im Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen

Juliusstraße 4
57072 Siegen

+49 271 42671

mail@anfragen-bering-immobilien.de

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