ZEITLOSE ARCHITEKTUR | BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN - HAARDTER BERG

Objektansicht
Straßenansicht mit 2 Garagen
Repräsentative Diele m. Garderobe um die Ecke
Gäste-WC m. Dusch-WC
Große Küche mit Wandschrank
Esszimmer
Wohnzimmer m. Zugang zur
Balkon-Loggia
Panoramablick
Diele Schlafbereich
Elternschlafzimmer
Modernisiertes  Badezimmer
Bodentiefe Dusche
Lagerraum unter Garage
Eingang Einliegerwhg.
Herzlich willkommen
Flurbereich
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer
Rückansicht
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57076
Ort
Siegen
ImmoNr
99
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 275 m²
Nutzfläche
ca. 79 m²
Grundstücksgröße
ca. 711 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Endenergieverbrauch
158 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.09.2024
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
569.000,00 €
Außen-Provision
3,57 %

ÜBER DIE IMMOBILIE

KLASSISCHER BUNGALOW | 175 m² AUF EINER EBENE | 2 GARAGEN

Zum Verkauf steht ein Bungalow aus dem Baujahr 1968 in einer der besten Lagen von Siegen – Haardter Berg. Hier entstanden ab Ende der 60er Jahre exklusive Quartiere für hochwertige und moderne Einfamilienhäuser. Schon damals entschied sich die qualitätsbewusste Bauherrin für einen überdurchschnittlichen Wandaufbau einer gedämmten und hinterlüfteten Vollklinkerfassade.

Die Hauptwohnung ist nahezu barrierefrei erreichbar und bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf einer Ebene.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Die beiden Einzelgaragen bilden den linken und rechten Abschluss des Gebäudeensembles und sind zusätzlich unterkellert/teilunterkellert.


A U F T E I L U N G :

HAUPTWOHNUNG / ERDGESCHOSS: ( ca. 201,84 m² Wohnfläche )

Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, große Küche m. Vorratsraum, beidseitiger Wandschrank als Raumteiler zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang auf die Loggia, Schlafbereich mit Flur, 2 Kinderzimmer m. Wandschränken, Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Ankleide, modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC

Im Untergeschoss ist der Hauptwohnung noch ein weiteres Zimmer (Gäste) mit Dusche/WC aus Baujahr zugeordnet (Anbindung an ELW möglich), mehrere gute Kellerräume, Ausgang aufs Grundstück

UNTERGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG: ( ca. 73,29 m² Wohnfläche )

Windfang, Flurbereich, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Dusche/WC, Abstellkeller mit Waschmaschinenanschluss

Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am Haardter Berg, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Gaszentralheizung m. Solarthermie für WW
o VIESSMANN-Brennwerttechnik, 2013
o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 2013
o Flachdach wurde zwischenzeitlich saniert
o 2 modernisierte Bäder
o Gäste-WC mit Villeroy & Boch Dusch-WC
o Marmorböden, Teppichböden, Fliesen, Laminat
o Video-Sprechanlage "Busch Welcome"
o 2 Garagen, jeweils unterkellert
o 2 Garagen mit el. Sektionaltor

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ansprechpartner

Frau Annika-Katrin Koch

Juliusstraße 4
57072 Siegen

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Prokuristin | Geschäftsleitung

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+49 271-42671

mail@bering-immobilien.de

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