PERFEKTES FAMILY - HOME MIT TOLLEM GRUNDSTÜCK (BAUPLATZ) | KREUZTAL – KREDENBACH

ÜBER DIE IMMOBILIE

SONNENLAGE | 2 GARAGEN | GUTE NACHBARSCHAFT

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal ein schönes Familien-ZUHAUSE mit einem tollen Grundstück anbieten zu können.

Das Wohnhaus wurde 1963 in konventioneller Bauweise "STEIN AUF STEIN" erstellt und 1972 durch einen Anbau über alle Etagen erweitert.

Die Immobilie diente der Familie all die Jahrzehnte als ZUHAUSE, wo man sich gerne traf. Sie kaufen quasi aus "1. Hand". Nun möchte die Eigentümerfamilie mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Objekt in gute Hände abgeben.

Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer gründlichen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE... oder aber Sie modernisieren im größeren Stil (Fenster, Bäder, Elektroinstallation etc.) ... es lohnt sich in jedem Fall !

Sollten Sie innerhalb Ihrer Familie zukünftig Erweiterungsgedanken haben, steht einem Anbau/Neubau nichts im Wege.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS : (ca. 120 m² Wohnfläche)

Windfang, repräsentative Wohndiele mit offenem Kamin, Garderobe, offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafbereich mit Hauptschlafzimmer, Flur, Kleinkind/Arbeitszimmer, Badezimmer, sep. WC

... aus der Wohndiele haben Sie Zugang zum Balkon und von dort aus direkt in den Garten


DACHGESCHOSS:

Galerie/Flurbereich, Kinderzimmer 1, Bad mit Dusche/WC, Hobbyraum (2. Kinderzimmer), Loggia


UNTERGESCHOSS:

Flurbereich, Gästezimmer/Kind, weiteres Zimmer, Bad mit Dusche/WC, übliche Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, Zugang in die erste Garage, 2. große Garage

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Kreuztal ist Mittelpunkt des nördlichen Siegerlandes. Über die HTS-Schnellstraße ist die Universitätsstadt Siegen in wenigen Autominuten erreichbar, die Großstädte Köln, Dortmund und Frankfurt sind nur rund eine Autostunde entfernt. Die Immobilie liegt an der Siegener Stadtgrenze mit entspannendem Ausblick ins Grüne und auf den Kindelsberg. Charakteristisch für die Stadt Kreuztal am Rande des Rothaargebirges ist die Kulisse des waldreichen Kindelsbergmassivs und als Kontrast dazu die teilweise naturbelassenen Talauen der drei sich in Kreuztal treffenden Flüsse. Kreuztal ist eine familienfreundliche Stadt mit guter Schul- und Kita-Ausstattung, vielen Sport- und Wandermöglichkeiten, bietet ein gutes kulturelles Angebot (wie Campus Buschhütten und Dreslers Park) und ist die Heimat einer traditionsreichen Brauerei.

Unser Objekt befindet sich in sonniger Lage von Kreuztal-Kredenbach, mit kurzen Wegen zu Spielplatz und Wald.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Überwiegend ältere Holzfenster mit ISOGLAS
o Ölzentralheizung, CAPITO Brennwerttechnik, 2005
o Solaranlage
o Öltank, außenliegend, TÜV geprüft, 7.000 l
o Nachträgliche Fassadendämmung
o Wetterseite gedämmt und mit Naturschiefer verkleidet
o 2 Garagen

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.