EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN ZIMMERN UND ELW - SIEGEN SEELBACH

ÜBER DIE IMMOBILIE

TOLLE LAGE | SECHS SCHLAFZIMMER | EINLIEGERWOHNUNG

Im Jahr 1969 hat die Bauaufsicht der Stadt Siegen die Baugenehmigung für das Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung erteilt, welches dann 1972 fertiggestellt wurde. Im Jahr 1973 folgte die Baugenehmigung für die bereits vorhandene Doppelgarage und im Jahr 2025 folgte die Nutzungsänderung/Baugenehmigung für das bereits vorhandene ausgebaute Dachgeschoss.

Die gepflegte Immobilie kann je nach Ihrem persönlichen Anspruch, mit einer normalen Einzugsrenovierung schnell fertig sein und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE... oder aber Sie modernisieren die Bäder, machen die Elektrik neu und tauschen die Heizung, Fenster ...

Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus sehr gut nutzbar - Sie wohnen in der Hauptwohnung (ca. 160 m² Wfl.) und vermieten die kleine Einliegerwohnung weiterhin, ohne dass Sie in Ihrer persönlichen Wohnqualität beeinträchtigt werden.


A U F T E I L U N G :


UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung mit fast 60 m² Wohnfläche)

Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC


ERDGESCHOSS :

Großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und sep. WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Büro, Badezimmer mit Dusche und WC


DACHGESCHOSS :

Flurbereich, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, Zimmer, Kinderzimmer 3 mit Zugang in ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen, Zugang zum Spitzboden



Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in einer optimal angebundenen Lage im beliebten Siegener Stadtteil Seelbach - fußläufig nur 10 Minuten bis ins Zentrum, wo Supermarkt, Apotheke, Bankschalter, Bäcker, Frisör, Café etc. eine gute Infrastruktur bieten. Das Siegener Zentrum, sowie die BAB A 45, Anschlussstelle Freudenberg, sind schnell erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o teilweise Kunststofffenster, 1984
o teilweise Kunststofffenster, 1971
o GAYKO-Sicherheitshaustüren
o Fröling Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, 1985
o 10.000 l Öltank
o PV Anlage mit 5,46 kWp, 2006
o vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss
o Doppelgarage, 1973

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.