DIREKTORENVILLA MIT GARAGE | SIEGENER GIERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal eine schöne Direktoren-Villa am Fuße des Giersberges anbieten zu können! Für den damaligen Hüttendirektor Rudolf G. entstand diese repräsentative Immobilie im Jahre 1949 als vollständiger Wiederaufbau auf alten Kellerfundamenten in Massivbauweise. Die Außenwände sind in überdurchschnittlicher Qualität ausgeführt worden. Das Mauerwerk ist in den Obergeschossen zwischen 35 cm und 54 cm dick ! Für Planung und Konzeption zeichnete der damals bekannte Architekt Heinrich Brands verantwortlich, der wenige Jahre später auch den Wiederaufbau der Siegener Nikolaikirche maßgeblich begleitete. Viele Jahre später hat die Familie eine Einzelgarage mit el. Sektionaltor angebaut.

Die Immobilie diente der Familie all die Jahrzehnte als ZUHAUSE, wo man sich gerne traf. Sie kaufen quasi aus "1. Hand". Nun möchte die Eigentümerfamilie mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Objekt in gute Hände abgeben.

Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer gründlichen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE... oder aber Sie modernisieren im größeren Stil ... es lohnt sich in jedem Fall !

Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar - oder Sie wohnen in der Hauptwohnung (EG/OG) über 2 Etagen und vermieten die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über ein separates Treppenhaus erreichbar ist, ohne dass Sie in der Wohnqualität beeinträchtigt werden.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS : (ca. 114 m² Wohnfläche)

Haupttreppenhaus, Eingang Hauptwohnung, repräsentative Wohndiele/Treppenhaus, Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, Speisekammer, Vorküche/Anrichte, Herrenzimmer/Wohnzimmer mit Eiche-Fischgrätparkett, offener Durchgang ins Esszimmer mit angrenzendem "Wintergarten" und Zugang auf den Balkon mit Wendeltreppe in den Garten

... über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie die Schlafetage der Hauptwohnung ...


OBERGESCHOSS: (ca. 97 m² Wohnfläche)

Diele/Flurbereich, Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, modernisiertes Badezimmer mit Wanne, WC/Urinal


SEPARATE WOHNUNG / DACHGESCHOSS : (ca. 85 m² Wohnfläche, modernisierungsbedürftig)

Diele/Flurbereich, 2 große Zimmer, 2 kleine Zimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC

Aus dem allgemeinen Treppenhaus haben Sie außerdem Zugang auf den Dachboden mit Hobbyraum.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume, mit zusätzlichem Ausgang in den Garten. Überdies werden Sie im Partykeller (mit Zugang in den Weinkeller) eine Zeitreise erleben, die an gemütliche Feste der damals bürgerlichen Gesellschaft in Siegen erinnert.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage am Siegener-Giersberg - zentral gelegen, mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung, 2002, 2010
o Holzfenster mit ISOGLAS, 1982, 2002
o Gasetagenheizung für DG-Wohnung, 1987
o Ölzentralheizung, VIESSMANN-Niedertemperatur, VITOLA 100, 2005
o Elektrohauptverteilung erneuert, 1983
o Eiche-Fischgrätparkettboden im Erdgeschoss
o Raumhöhe ca. 2,75 m
o Partykeller mit Theke
o Weinkeller
o Einbauküche im EG, optional
o 2 Markisen im EG

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.