GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT BAUPLATZ | SIEGEN - NIEDERSCHELDEN

ÜBER DIE IMMOBILIE

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS l BAUPLATZ VORHANDEN l SEHR GUTE ANBINDUNG

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ursprünglich wurde die Immobilie circa 1890 als Fachwerkhaus gebaut und Anfang der 80er Jahre durch einen Anbau mit Garage erweitert. Eine zusätzliche QUAST-Fertiggarage wurde Anfang der 90er Jahre erstellt.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Niederschelden und wurde über all die Jahre von der Familie gepflegt und immer gut in Schuss gehalten. Nun ist der Tag gekommen, an dem die Eigentümerfamilie die Immobilie in gute Hände weiter geben möchte.

Neben den 131 m² Wohnfläche bietet das Haus ein tolles Gartengrundstück, welches auch als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden kann. Die Familie hat hier bereits im Jahr 2021 eine positive Rückmeldung auf ihre Bauvoranfrage erhalten. Diese verspricht gute Chancen auf eine erneute Zusage, aber natürlich muss der neue Eigentümer eine erneute Anfrage stellen. Auf dem potenziellen Bauplatz steht aktuell noch ein ehemaliges Taubenhaus.

Im Erdgeschoss selbst findet man viele Nutzungsmöglichkeiten für den großzügigen Wohnbereich. Auch ein zusätzliches Schlafzimmer ist hier mit kleinem Aufwand wieder realisierbar. Das Obergeschoss rundet dieses schöne Angebot durch weitere zwei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC ab.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen und Erweiterungen, wird das fiktive Baujahr des Objektes auf ca. 1970 geschätzt.



A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Überdachter Eingangsbereich, Treppenhaus mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang auf den kleinen Balkon, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und WC


DACHGESCHOSS :

Diele, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Kinderzimmer, Zugang zum Dachboden


KELLERGESCHOSS :

Garage mit Zugang ins Haus, Kellerraum, Heizungs - und Waschkeller, Keller mit Zugang auf den überdachten Freisitz


Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in Siegen- Niederschelden und bietet eine schnelle HTS Anbindung und einen sehr kurzen Weg nach Siegen Eiserfeld, wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Vaillant Gas- Brennwerttechnik mit Warmwasser, 2013
o Dacheindeckung, 2011
o zweifach verglaste Sprossenfenster, 1981, 2001, 2004
o Außenwände wärmegedämmt und Kellersockel verklinkert, 2004
o Badezimmer im Obergeschoss, 1973
o Elektro - und Sanitärinstallation, 1973
o Garage im Haus
o separate Einzelgarage von Quast, 1991
o ehemaliges Taubenhaus aus 70er Jahren

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

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