SPLIT-LEVEL-WOHNEN IN TOP LAGE | SIEGEN KAAN-MARIENBORN

ÜBER DIE IMMOBILIE

TOLLE ARCHITEKTUR I VIELE MÖGLICHKEITEN I BESTE LAGE

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal eine schöne Architektenhaus in bester Lage von Kaan Marienborn anbieten zu können!

Im Jahr 1974 wurde das Objekt STEIN AUF STEIN in konventioneller Massivbauweise mit hinterlüfteter Kalksandsteinfassade errichtet und seither von der Familie als gemeinsamer Treffpunkt genutzt.
Das schöne Grundstück ist ruhig gelegen und nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie die Sonne bis Sie untergeht.
Ihr Auto können Sie in der Garage direkt neben dem Hauseingang parken.

Sie können hier ihre Wohnträume verwirklichen und alles nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der tolle Grundriss dient hier als Grundstock für Ihre Wünsche.

Neben der Hauptwohnung gibt es außerdem noch einen riesigen Dachboden , welcher derzeit ungenutzt ist.


A U F T E I L U N G :


SOCKELGESCHOSS :

Haupttreppenhaus mit einer halben Treppe nach unten in die Wohnetage, Wohndiele mit Zugang zum großzügigen Wohnbereich, Zugang nach draußen auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, zwei Kellerräume, Heizungskeller, Kellerraum, Zugang zum Treppenhaus und nach draußen


ERDGESCHOSS:

Diele/Flurbereich mit einer halben Treppe nach oben, Kinderzimmer mit tollem Süd - Westbalkon, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken

Aus dem allgemeinen Treppenhaus haben Sie außerdem Zugang auf den sehr großzügigen Dachboden. Hier ist bereits ein Hobbyraum ausgebaut.


Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Kaan - Marienborn, zentral gelegen, mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Kaaner Einkaufszentrum fußläufig entfernt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Holzfenster mit ISOGLAS, 1974
o Ölzentralheizung, VIESSMANN-Niedertemperatur VITOLA 200, VB2A, 2008
o Elektrohauptverteilung, 1974
o Eiche Parkettboden im Sockelgeschoss
o Kaminofen im Wohnbereich
o großer Süd - Westbalkon

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.