DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL PLATZ | SEHR GEPFLEGT | SIEGEN

ÜBER DIE IMMOBILIE

MODERNISIERTES OBJEKT | DOPPELHAUSHÄLFTE | SONNIGE LAGE

Wie schwer muss es einem lieben älteren Menschen fallen, ein ZUHAUSE nach über ca. 50 Jahren nun zu verkaufen - endlos viele Erinnerungen, Jahrzehnte im Kreise der Familie und ... ja, jetzt ist der Zeitpunkt gekommen.

1938 erhielt der Bauherr vom damaligen Oberbürgermeister als Ortspolizeibehörde der Stadt Siegen die Baugenehmigung des Zweifamilienhauses. Gemeinsam mit dem Nachbarn errichtete man ein Wohnhaus, welches 1965 durch Gauben im Dachgeschoss erweitert wurde. Das Objekt wurde bis zum heutigen Tage in einem äußerst gepflegten Zustand gehalten, immer wieder zwischendurch modernisiert und verbessert.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit 2022 an eine ruhige Einzelperson für 300 € Kaltmiete vermietet.

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (bisher Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche)

Eingangsflur, Badezimmer mit Dusche/ WC, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

OBERGESCHOSS :

Flurbereich, Badezimmer mit Badewanne/WC, Essküche, Wohnzimmer, Esszimmer

DACHGESCHOSS :

Flur, Badezimmer mit Dusche/WC, 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, Treppe zum Dachboden

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Zustand. Die üblichen Kellerräume, Hobbyzimmer/Kellerbar, Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang auf den großzügigen Terrassenbereich ... und in den nahezu ebenen Garten mit kleinem Bachlauf.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in Stadtrandlage "In der Winchenbach" mit kurzen Wegen in den Wald, sowie auch in die Innenstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, 2014, 2016, 2017
o Gasbrennwerttechnik, 2014
o Elektrohauptverteilung mit 2 Zählerplätzen, 1981
o 1 Badezimmer in den 90er Jahren modernisiert
o 1 Badezimmer in den 2000ern modernisiert
o Einbauküche, optional
o Laminatböden, PVC, Design-Teppichfliesen in Holzoptik
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne, ca. 80er
o Straßen-/Giebelseite mit Kunstschiefer verkleidet

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.