MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN TOP LAGE I SIEGEN - SEELBACH

ÜBER DIE IMMOBILIE

SOFORT EINZIEHEN I TOLLER GARTEN I NEUES DACH MIT PV ANLAGE

Willkommen - dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m². Insgesamt stehen Ihnen acht individuell gestaltbare Zimmer zur Verfügung, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre bieten. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität in der täglichen Routine.
Die Immobilie wurde außerdem viele Jahre als Zweifamilienhaus genutzt und bietet in einem der oberen Zimmer Küchenanschlüsse.

Hervorzuheben ist die neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung, die erst kürzlich im Jahr 2023 angebracht wurde und die Modernität dieses Hauses unterstreicht. Ebenso wurde 2023 ein Energiesystem mit 20 Hochleistungssolarmodulen und einem 6 kWh Solax Power Speicher installiert, um Ihnen eine nachhaltige Energienutzung zu ermöglichen.
Die Eigentümer, die nun einen neuen Weg einschlagen möchten, haben das Haus immer sehr gut gepflegt und stets modernisiert.
In dieser Immobilie gibt es abgesehen von dem "eigenen Touch" nicht viel zutun und Sie können sofort einziehen.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Eingangsbereich mit Treppenhaus, Wohnungseingang, Flur, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Badezimmer

OBERGESCHOSS :

Flur mit Zugang zum Speicher, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Büro/Küche, Badezimmer

Kellergeschoss:

Beheizter Hobbyraum, Waschküche m. Ausgang in den Garten, Kellerraum, Kellerraum, Einzelgarage


Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in einer optimal angebundenen Lage im beliebten Siegener Stadtteil Seelbach - fußläufig nur 12 Minuten bis ins Zentrum, wo Supermarkt, Apotheke, Bankschalter, Bäcker, Frisör, Café etc. eine gute Infrastruktur bieten. Das Siegener Zentrum, sowie die BAB A 45, Anschlussstelle Freudenberg, sind schnell erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o zweifach verglaste Kunststofffenster, 1988
o zweifach verglaste Kunststofffenster, 1993
o VIESSMANN-Gasbrennwerttechnik, 2018
o Heizungsinstallation erneuert
o Biffar-Sicherheitshaustüre, 1993
o Kellertüre, 2016
o neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung, 2020
o 20 PV-Hochleistungssolarmodule, 2023
o 6 kWh Solax Power Speicher, 2023
o 2 modernisierte Badezimmer
o toller angelegter, pflegeleichter Garten
o die Küche kann optional übernommen werden
o neue Zufahrt zur Garage im Haus, 2016

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.