TOLLES HAUS MIT POTENTIAL UND SELTENHEITSWERT | WEIDENAUER - GIERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

TRAUMGRUNDSTÜCK I LAGE LAGE LAGE I TOLLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Am Ende einer Sackgasse in sehr guter Lage des Weidenauer Giersbergs befindet sich die schöne Doppelhaushälfte. Die Immobilie diente dem Eigentümer immer als ZUHAUSE und Ruhe-Oase. Nun ist er verstorben und der Sohn, der nicht mehr im Siegerland wohnt, hat sich für den Verkauf entschieden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Weise errichtet und immer wieder erweitert. 1996 bekam das Haus einen großzügigen Anbau im Obergeschoss, welcher viele Jahre als Arbeitszimmer diente. Somit ergab sich außerdem im Außenbereich eine überdachte Terrasse. Im selben Jahr wurde eine Stahlbeton - Fertiggarage errichtet. Zudem wurde die Vorderseite des Hauses vor einigen Jahren neu verputzt und das Gesamtobjekt gestrichen.

Es bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit direktem "Bäumchen-Weg-Zugang" zu erwerben.
Wer die Gartenarbeit scheut, ist hier sicherlich falsch - für alle anderen gibt es hier ein großes Grundstück mit verschiedenen Ebenen und jeder Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Haus selbst wurde die Heizung erneuert und auch die Fenster wurden vor einigen Jahren ersetzt. Ein großzügiger Anbau wurde im Jahr 2003 errichtet.
Das restliche Haus wartet auf ihre Kreativität.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS:

Zentraler Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS:

Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC und Fenster, großes Zimmer im modernen Anbau

DACHGESCHOSS:

Dachstudio als ausgebauter Hobbyraum


Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur innen liegenden Garage. Vor dem Haus befindet sich eine weitere freistehende Fertiggarage, sowie die Möglichkeit, weitere 2-3 Autos zu parken.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1996
o Gas-Zentralheizung mit Brauchwasser, 2021
o Anbau im 1. OG, 2003
o Vorderseite m. Dämmputz, Anstrich erneuert
o 1 x Garage im Haus mit elektr. Torantrieb
o 1 x separate Stahlbeton - Fertiggarage
o 3 Stellplätze vor dem Haus
o Gartentor zum Bäumchen Weg
o großes Gartengrundstück
o ausgebauter Hobbyraum im DG
o Einbauküche kann optional günstig erworben werden

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.