MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT SOLAR UND KAMIN I WEIDENAUER GIERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN | SANIERUNGSFREI EINZIEHEN | RUHIGE LAGE AM WEIDENAUER GIERSBERG

… bis dahin ein Novum … in absoluter Top-Lage realisierte die Stadt Siegen ein Wohnquartier mit ganz viel Privatsphäre, einem zentralen Parkbereich… und trotzdem der Möglichkeit, direkt bis vor die Haustüre der Immobilie fahren zu können.

Dieses Objekt wurde im Jahr 2001 auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Siegen errichtet. Hier hatte die Stadt Siegen unter dem Motto "Ökologisches Bauen" ein Vorzeigeprojekt realisiert, wobei die Bauherren verpflichtend ein Objekt mit "Niedrighausenergiestandard (mind. 25% weniger Wärmebedarf als die damalige Vorschrift) , Solaranlage etc. bauen mussten. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.190,25 € jährlich - der Erbpachtvertrag läuft über die üblichen 99 Jahre (2099).

Das Haus ist von dem Eigentümer seither bewohnt und gepflegt worden - nun steht eine große Veränderung an und es wird eine Familie gesucht, die sich hier ebenfalls rundum wohlfühlt!

Seinerzeit wurde das Haus von der Firma ÖkoTECH GmbH Holzrahmenbau als Niedrig-Energie-Haus gebaut und steht auch heute noch energetisch sehr sehr gut da - die Gastherme in Kombination mit Solarthermie versorgt eine Fußbodenheizung die Warmwasseraufbereitung und wird durch den hübschen Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt.

Von dem hellen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und das ebene Gartengrundstück.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, wobei auf einer der Grundstücksparzellen noch die Möglichkeit besteht, eine Garage zu bauen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.

Bis auf einen neuen Schamottstein im Ofen besteht keinerlei Modernisierungsstau, sodass Sie hier sofort einziehen können!

Bei diesem Objekt profitieren Sie von einem hohem Wohnwert, die ruhige Sackgassenlage und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig auch zu Wald und Natur.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Flur, Hauswirtschaftsraum mit kompletter Haustechnik, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer mit Kamin und Terrassen-/Gartenzugang, Küche mit Abstellraum


DACHGESCHOSS :

Großzügiger Flur mit Sitzecke und Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Badewanne, Büro


SPITZBODEN:

Schöner geräumiger Hobbyraum (der schönste Raum des Hauses...)



Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich auf dem WEIDENAUER GIERSBERG, am Ende einer Sackgasse. Das Waldgebiet ist fußläufig erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Gastherme mit Fußbodenheizung und Thermostatventilen, 2001
o Solarthermie
o ISO-Holzfenster mit Zweifachverglasung, 2001
o Elektrohauptverteilung mit FI Schalter, 2001
o Badezimmer mit Dusche und Wanne
o Parkettboden im Dachgeschoss und Spitzboden
o 22 cm Vollwanddämmschicht aus D-I-E Zellofix Wärmedämmzellulose
o sichtbare Holzbalkendecken in weiß lackiert
o Alu Fensterbänke außen
o Regenwasser Zisterne
o Haustüranlage mit dreifach Verriegelung
o 2 Stellplätze
o Die Einbauküche kann übernommen werden

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

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