TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN | RUHIGE SACKGASSENLAGE | MUDERSBACH-NIEDERSCHELDERHÜTTE

ÜBER DIE IMMOBILIE

SOFORT EINZIEHEN | ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN | RUHIGE LAGE MIT GUTER VEKEHRSANBINDUNG

Dieses Objekt wurde im Jahr 2002 in beliebter Split-Level-Bauweise errichtet. Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie seither bewohnt und gepflegt - nun steht eine räumliche Veränderung an und es wird eine Familie gesucht, die sich hier ebenfalls rundum wohlfühlt!
Seinerzeit wurde das Haus von der Firma P+P als Niedrig-Energie-Haus nach damaliger Wärmeschutzverordnung gebaut und steht auch heute energetisch sehr sehr gut dar - die Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer, wurde 2018 erneuert und bietet ein angenehmes Raumklima. Sie wird durch den hübschen Kaminofen im Wohn-/ Essbereich wunderbar ergänzt.

Von dem großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten, in dem sich ein weiteres Plateau mit Teich befindet.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße.

Es besteht keinerlei Modernisierungsstau, sodass Sie hier sofort einziehen können!

Bei diesem Objekt profitieren Sie von hohem Wohnwert durch die gut nutzbaren Gartengrundstücke, die ruhige Sackgassenlage und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig auch zu Wald und Natur.


A U F T E I L U N G :

EINGANGSEBENE :

Eingangsdiele mit Garderobe, offenes Treppenhaus, Gäste-WC mit Dusche, Arbeits-/ Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit kompletter Haustechnik


WOHNEBENE :

Großzügiger Wohn/ Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse mit angrenzendem Gartengrundstück, Küche mit Abstellraum


OBERGESCHOSS :

Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Spitzboden, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Urinal, Anschluss für eine Sauna sowie eine Badewanne vorhanden.


DACHGESCHOSS :

2 weitere Schlafzimmer


Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken ist eine Gemeinde mit rund 6500 Einwohnern im Siegtal äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch und landsmannschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Rechts der Sieg liegen der Hauptort Mudersbach und der Ortsteil NIEDERSCHELDERHÜTTE. Wichtig für Wirtschaft und Fremdenverkehr ist die gute Straßenverkehrsanbindung des Gebiets, das aus allen Himmelsrichtungen über die A 45 und A 4 erreichbar ist. Durch Mudersbach verlaufen die Siegstrecke der Deutschen Bahn und die Bundesstrasse 62. Die direkt benachbarte Großstadt Siegen sowie die nahe gelegenen Ballungsräume Köln/Bonn, Hagen/Dortmund und Frankfurt sind so schnell zu erreichen.

Insbesondere ist Mudersbach durch die unmittelbare Anbindung an die HTS, auch von Siegen aus in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Unser Objekt befindet sich in Niederschelderhütte, hier in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse.

AUSSTATTUNG

o Gayko-Fenster mit ISOGLAS, U-Wert 1.1
o Gayko-Fenster im EG vor wenigen Jahren erneuert
o Raffstore-Anlagen, tlw.
o Erdwärmepumpe Fa. WATERKOTTE mit Kühlfunktion aus 2012
o Hochwertiger Fliesenboden
o Fußbodenheizung
o Selbstverriegelnde Haustüranlage, Smart ohne Schlüssel
o Einbauküche, optional
o Terrasse und schönes Gartengrundstück

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.