WOHNEN AM ENDE EINER SACKGASSE | WEIDENAUER GIERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

LAGE LAGE LAGE I TOLLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN | SOFORT BEZUGSFERTIG

Am Ende einer Sackgasse in sehr guter Lage des Weidenauer Giersbergs befindet sich diese schöne Doppelhaushäfte. Nachdem der langjährige Mieter gekündigt hatte, entschloss sich der Eigentümer, sein Objekt zu verkaufen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Weise errichtet. Im Jahr 1969 wurde ein Windfang angebaut. Die Vorderseite des Hauses bekam vor einigen Jahren eine neue Fassadendämmung und das Gesamtobjekt wurde gestrichen.

Im Haus selbst wurde eine moderne Brennwerttechnik eingebaut und auch die Fenster sind vor einigen Jahren überwiegend ersetzt worden.

Die Haushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Der kleine überschaubare Garten bietet viel Sonne und zeigt sich als Ruhe-Oase mit Blick auf den "Bäumchen Weg".
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang zu der innen liegenden Garage. Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche, auf der außerdem geparkt werden kann.




A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS:

Windfang, zentraler Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS:

Flurbereich, Badezimmer mit Badewanne/WC und Fenster, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer

DACHGESCHOSS:

Beheiztes Dachstudio als ausgebauter Hobbyraum, kleine Nische mit Waschbecken

KELLERGESCHOSS:

Abstellraum, Heizung, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Garage



Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2010
o Kunststofffenster, 80er Jahre
o Gas-Brennwerttechnik, VIESSMANN mit Brauchwasser, 2022
o Fassadendämmung Vorderseite, Anstrich erneuert, 2020
o Garage im Haus mit elektr. Torantrieb
o Stellplatz vor dem Haus
o kleines Gartengrundstück mit Teich
o Kaminofenanschluss
o ausgebauter Hobbyraum im DG
o die Einbauküche kann optional günstig erworben werden

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.