LAGE-LAGE-LAGE | EIN ECHTES ZUHAUSE MIT TOP-GRUNDSTÜCK | KREUZTAL-BUSCHHÜTTEN

ÜBER DIE IMMOBILIE

GEPFLEGTE IMMOBILIE l SCHLAGLÄDEN l MEHRGENERATIONENHAUS

Eine Familienära geht nun zu Ende ... über all die Jahrzehnte war die Immobilie ein Treffpunkt für JUNG UND ALT UNTER EINEM DACH. Schon vor über 10 Jahren hat dann die Enkelgeneration der damaligen Bauherrn das Objekt übernommen und vermietet - man dachte, vielleicht kommen wir ja noch einmal in unser Elternhaus zurück. Nun möchten aber die Eigentümer das Objekt abgeben, sodass eine neue Familie, die die nahegelegene Infrastruktur und das attraktive Grundstück in guter Nachbarschaft zu schätzen weiß, hier schon bald einziehen kann.

Das voll unterkellerte Objekt wurde 1936 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" erstellt und 1973 durch einen großzügigen Anbau mit Garage erweitert.

Das Haus bietet außerdem einen tollen Garten mit einer großen Spielwiese und Obstbäumen. Wo findet man im Siegerland noch so ein flaches und attraktives Grundstück in guter Lage ? 🙂 Hier können Sie in aller Ruhe den Feierabend genießen.



A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS: (Wohnung 1 mit ca. 110 m² Wfl., vermietet seit 2025)

Flur,Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Dusche/WC, Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den Balkon zum Garten


1. OBERGESCHOSS: (Wohnung 2 mit ca. 70 m² Wfl., vermietet seit 2025)

Treppenhaus mit "Balkönchen" zur Straße hin, Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Dusche/WC


DACHGESCHOSS: (Wohnung 2 mit ca. weiteren 26 m² = ca. 96 m² Wfl.)

Flur, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Zugang zum noch nicht weiter ausgabauten Dachboden


KELLERGESCHOSS:

Flur, 4 Kellerräume, älteres Bad, Heizungskeller, große Garage mit Abstellraum, Ausgang in den Garten


Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Kreuztal ist Mittelpunkt des nördlichen Siegerlandes. Über die HTS-Schnellstraße ist die Universitätsstadt Siegen in wenigen Autominuten erreichbar, die Großstädte Köln, Dortmund und Frankfurt sind nur rund eine Autostunde entfernt. Die Immobilie liegt an der Siegener Stadtgrenze mit entspannendem Ausblick ins Grüne und auf den Kindelsberg. Charakteristisch für die Stadt Kreuztal am Rande des Rothaargebirges ist die Kulisse des waldreichen Kindelsbergmassivs und als Kontrast dazu die teilweise naturbelassenen Talauen der drei sich in Kreuztal treffenden Flüsse. Kreuztal ist eine familienfreundliche Stadt mit guter Schul- und Kita-Ausstattung, vielen Sport- und Wandermöglichkeiten, bietet ein gutes kulturelles Angebot (wie Campus Buschhütten und Dreslers Park) und ist die Heimat einer traditionsreichen Brauerei.

Unser Objekt befindet sich in sonniger Lage von Kreuztal-Buschhütten, mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten ... und zur HTS in alle Richtungen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Gaszentralheizung, Vaillant-Brennwerttechnik mit Brauchwasser, 2012
o Kunststoff-/Holz-Fenster mit ISOGLAS
o Eiche-Massivparkettböden, Fliesen, Laminat
o Schlagläden an der Vorderseite
o 2 modernisierte Bäder
o Alte Wasserleitungen erneuert, 2026
o Offener Kamin im Erdgeschoss
o Einbauküche kann optional übernommen werden
o Große Garage m. Lager-/Geräteraum
o Zusätzliche Blechgarage
o Komplette Flachdachsanierung/Anbau, 2025

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.