BEZUGSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN | RUHIGE LAGE | SIEGEN - KAAN-MARIENBORN

ÜBER DIE IMMOBILIE

SOFORT EINZIEHEN | FAMILIENTAUGLICH | RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT GUTER VEKEHRSANBINDUNG

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Kaan-Marienborn. Mit einer Grundstücksgröße von 437 m² und ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für eine Familie oder auch als Mehrgenerationen-Wohnen.

Die Immobilie mit 2 Wohneinheiten wurde Anfang der 60er Jahre gemeinsam mit dem Nachbarhaus nahezu vollständig wiederaufgebaut und von der Eigentümerfamilie seither bewohnt und regelmäßig in Schuss gehalten. Ein Carport wurde 1996 ergänzt. Die heutige Erbengemeinschaft möchte die Familienimmobilie in gute Hände abgeben - sehr viele Erinnerungen und Emotionen aus all den Jahren haben diese Entscheidung nicht einfacher gemacht. Aktuell steht dieses Objekt leer und kann sofort bezogen werden.

Der großzügige Garten mit Freisitz lädt zu geselligen Runden ein. In den beiden Gartenhütten gab es früher so manches Federvieh - heute entscheiden SIE die weitere Nutzung 🙂

Bei diesem Objekt profitieren Sie von einem attraktiven Wohnwert durch die flachen und gut nutzbaren Gartengrundstücke, die ruhige Sackgassenlage und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig auch zu Wald und Natur.


A U F T E I L U N G :


WOHNEBENE / ERDGESCHOSS :

Treppenhaus, Eingangsflur, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche m. Essplatz, modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC


OBERGESCHOSS :

Flurbereich, Wohnzimmer (ggf. Schlafzimmer), Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne/WC, Küche m. Essplatz (ggf. Kinderzimmer)


DACHGESCHOSS :

Separates WC, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2, Restfläche Dachboden, nachträglich ausgebaut, aber nicht zu Wohnzwecken und auch nicht in der Wohnfläche enthalten


Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Kaan - Marienborn in einer Sackgasse, zentral gelegen, mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Kaaner Einkaufszentrum fußläufig entfernt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o VIESSMANN-Niedertemperaturkessel m. Brauchwasser, 1990
o Ölzentralheizung, Kunststoff-Batterietanks
o Kunststofffenster mit ISOGLAS,
o 2 modernisierte Bäder
o Laminat-/Vinyl-/Fliesenböden
o Sicherheitshaustüre, 2024
o Kelleraussentüre ebenfalls erneuert
o Einbauküche, optional
o Kelleraussenwand-Sanierung in den letzten 5 Jahren

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.