MEHRFAMILIENHAUS IN STADTNAHER LAGE DIREKT AM WALD | 4 GARAGEN | SIEGEN

ÜBER DIE IMMOBILIE

STADTNAH UND DIREKT AM WALD | 4 GARAGEN | MEHRGENERATIONENHAUS | INVESTOR ODER EIGENNUTZER

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1936 errichtet und befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz der Eigentümer. Das Haus wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus mit einer Teilvermietung genutzt.

Das Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. Im Jahr 1971 ergänzte man das Objekt um 4 Garagen in Form von 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren sowie 2 Stellplätzen.
1980 wurde eine Hälfte des Dachgeschosses ausgebaut und so eine zusätzliche kleinere Wohneinheit geschaffen. Die heutige Aufteilung umfasst somit 5 separate, gut geschnittene Wohneinheiten sowie 4 Garagen und 2 Stellplätze. (Aktuell sind 2 Garagen und 1 Stellplatz nicht vermietet)

Zwei Wohnungen sind derzeit an ruhige, solvente Einzelpersonen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten damit eine solide Grundlage für eine sichere Anlage.

Für die zukünftige Nutzung besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss mit der darüberliegenden Wohneinheit im Dachgeschoss zu verbinden und dadurch eine großzügige Eigentümerwohnung über zwei Etagen zu schaffen. Die übrigen Wohneinheiten können weiterhin vermietet werden. Dies ermöglicht eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine vollständige Nutzung als Mehrfamilienhaus ist denkbar. Das Wohnkonzept eines Mehrgenerationenhauses lässt sich hier ebenso ideal realisieren.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage und gleichzeitig unmittelbar am Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie die städtische Infrastruktur sind gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt 5 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Die Lage am Waldrand bietet kurze Wege ins Grüne und gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.



A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS:

Wohnung links: ( ca. 68 m² Wfl., an Einzelperson vermietet)

Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie Anschluss für die Waschmaschine

Wohnung rechts: (ca. 68 m² Wfl., an Einzelperson vermietet)

Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne u. WC, sowie Anschluss für die Waschmaschine


OBERGESCHOSS: (ebenfalls 2 Wohnungen, je ca. 68 m² Wfl., Sofortbezug möglich)

Wohnung links: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Sitzwanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss

Wohnung rechts: Diele, offenes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC


DACHGESCHOSS: (Dachbodenfläche + ausgebautes Apartment mit 39,16 m² Wfl., Sofortbezug möglich)

Diele, Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf über 100 m² reichlich Abstellfläche und einen weiteren Anschluss für die Waschmaschine.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben. Dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen.

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in stadtnaher Lage.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1983, 2003, 2015, 2017
o Gasetagenheizungen mit separaten Gaszählern, 1995, 2007, 2019
o Elektrohauptverteilung aus 1982
o Bäder im EG modernisiert
o Hübsches Walmdach
o 2 Doppelgaragen, 1971
o 2 Stellplätze
o Direkte Waldrandlage mit kleinem Obstgarten und Freisitz
o Funktionstüchtiger Kachelofen in einer Wohnung
o Freiliegende Balken im Apartment im Dachgeschoss
o Loggia im Dachgeschoss

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2026 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.