ZWEIFAMILIENHAUS IN TOP-LAGE | SIEGEN - INNENSTADT

ÜBER DIE IMMOBILIE

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage am Siegener Ziegenberg erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit PKW-Garage aus dem Baujahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Besitz derselben Familie und wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten.

Nun möchte die Erbengemeinschaft das Haus in gute Hände übergeben – an Menschen, die die Lage, die Großzügigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept – diese Immobilie bietet mit ihren vielen Zimmern zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige und zentrale Wohnlage.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude sinnvoll erweitert. Im Jahr 1980 entstand ein Anbau mit zusätzlichem Badezimmer. Eine weitere bauliche Erweiterung erfolgte 1990 durch eine Aufstockung, ebenfalls mit einem zusätzlichen Badezimmer. Dadurch wurde die Wohnqualität nochmals deutlich verbessert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Moderne Gas-Brennwertechnik versorgt beide Wohneinheiten mit jeweils einer eigenständigen Heizungsunit.

2 Balkone und 1 Terrasse laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine PKW-Garage rundet das Angebot ab.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche mit Zugang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon und auf die Terrasse


DACHGESCHOSS :

Flur, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche, Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, über eine Platzspartreppe zum ausgebauten Spitzboden


KELLERGESCHOSS :

Flur, Schlafzimmer, Separates WC, Waschküche, 2 Kellerräume, PKW-Garage


Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am Ziegenberg, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Vaillant Gas-Brennwerttechnik, 2013
o Vaillant Gas-Brennwerttechnik, 2017
o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 80er, 1997, 2022
o Anbau und Aufstockung Wohnhaus (2 Badezimmer), 1980, 1990
o Beide Bäder haben zusätzlich Fußbodenheizung
o Fliesen-, Teppich-, Parkett-, Laminat-, Vinylböden
o getrennte Stromzähler
o Einbauküchen optional
o 2 Balkone
o Terrasse
o ausgebauter Spitzboden
o Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor
o PKW-Garage

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

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