ATTRAKTIVES GESCHÄFTSHAUS | GEWERBEOBJEKT | SIEGEN - KAAN

ÜBER DIE IMMOBILIE

AUSSERGEWÖHNLICH ATTRAKTIVES GEWERBEOBJEKT | GEWERBEGEBIET WEISSTAL

Ein erfolgreicher Dienstleister für Handel und Industrie startete hier 1989 den Neubau eines Bürogebäudes mit Ausstellungsräumen und beauftragte eine damals renommierte Bauunternehmung aus dem Westerwald mit der schlüsselfertigen Erstellung der Immobilie. Die Architektur dieses imposanten Winkelbau mit seinem prägnanten Krüppelwalmdach, ist angelehnt an den modernen Landhausstil kombiniert mit durchaus repräsentativem Gewerbecharakter ... also mal nicht der klassische Kubus, oder "Zweckbau".

Die aktuellen Eigentümer sind längst im wohlverdienten (Un-) Ruhestand und suchen nun einen Käufer, der die Immobilie als Investment - oder aber auch zur Eigennutzung übernehmen möchte. Der Mietvertrag ist seitens des Mieters zum 01.07.2027 gekündigt. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.000 € p.A.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS: (ca. 243 m² Fläche)

Repräsentatives Entreé, Flurbereich, 8 Büroräume, 2 WC-Anlagen, Archiv, beheizte Lagerflächen (ca. 70m²), Anlieferung durch Sektionaltor, Heizungsraum/Hausanschlüsse


DACHGESCHOSS: (ca. 238 m² Fläche)

8 klassische Büroräume, 1 Schulungsraum/Ausstellung/Großraumbüro, Teeküche, WC-Anlage, Zugang zum Spitzboden/Archiv


LAGERGEBÄUDE (2006): (ca. 101 m² Fläche)

Haupthalle mit Sektionaltor, weiterer Raum mit Zugang von außen, Wallbox


Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktive Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist.
Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges. Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen.
Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen.

Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Weißtal - ein lokales Gewerbegebiet im östlichen Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn, das Platz für verschiedene Betriebe aus Handwerk, Produktion und Dienstleistung bietet.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Bürogebäude: Gasbrennwerttechnik, weishaupt, 2019
o Lagergebäude: Gas-Dunkelstrahler, Abakus , 2006
o Kunststoff-Fenster mit ISOGLAS aus 1989, 2006, 2021
o Wallbox, 2023
o Alarmanlage
o Aluminium-Rollläden, tlw. elektrisch
o 2 gedämmte el. Sektionaltore, 2006, 2020
o 5 ROTO-Dachflächenfenster erneuert, 2021
o Travertin-Marmor im Flur/EG u. Treppe

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.