SANIERTES EINFAMILIENHAUS | WÄRMEPUMPE | SIEGEN-GEISWEID

ÜBER DIE IMMOBILIE

Dieses von 2010/2014 in unterschiedlichen Abschnitten sanierte Einfamilienhaus in Siegen bietet auf ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 557 m² großen und ausgesprochen attraktivem Grundstück,… nahezu eben - ganztägig besonnt - pflegeleicht angelegt und in einer wirklich tollen Nachbarschaft. Es überzeugt durch seinen gepflegten, modernisierten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die 3 Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch für größere Haushalte besonders attraktiv. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen angenehmen Platz im Freien.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Kleine Eingangsdiele mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, Badezimmer mit Dusche/WC, Küche mit Essplatz und Zugang in den Wintergarten … von dort aus haben Sie einen außergewöhnlichen View in ein tolles Gartengrundstück mit Terrassenplatz und paradiesischer Ruhe, wo sich der Mähroboter gewissenhaft um die Rasenpflege kümmert.

DACHGESCHOSS:

Flur, 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Balkon, 1 weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen), Badezimmer mit Wanne/WC,

Über eine moderne Platzspartreppe kommen Sie in den wertig und offen ausgebauten Spitzboden mit Dusche/WC und Küchenanschlüssen.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 127,15 m², zzgl. ca. 22,75 m² ausgebauter Spitzbodenfläche
Die Nutzung als Aufenthaltsraum bzw. Wohnfläche ist baurechtlich nicht genehmigt. Die Fläche ist daher nicht Bestandteil der hier im Expose angegebenen Wohnfläche. Der hochwertige Ausbau des Spitzbodens mit loftartigem Ambiente inklusive Duschbad und Küchenzeile, stellt allerdings einen erheblichen Mehrwert als Nutzfläche dar.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume, wie Waschküche/Hauswirtschaftsraum, beheizter Mehrzweckraum, Heizung, Vorrat.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Siegen-Geisweid

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2026
- Zentralheizung
- Wärmedämmverbundsystem
- Aufdachdämmung mit PV-Anlage
- Sanierung 2010-2014
- Balkonanbau, 2011
- Kellerabdichtung, neue Grundleitungen
- Carport mit PV-Anlage (Speicher), 2023
- Mähroboter

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.