PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE I SIEGEN WEIDENAU

ÜBER DIE IMMOBILIE

GEPFLEGTE IMMOBILIE l ZENTRALE LAGE IN SIEGEN WEIDENAU l MEHRGENERATIONENHAUS

In zentraler Lage von Siegen-Weidenau liegt das bauzeittypische Ziegelmauerwerkshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Das im Jahr 1913 gebaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verteilt sich auf insgesamt 3 Wohnetagen.
Die Eigentümer haben über all die Jahre das Haus stets in Schuss gehalten und modernisiert.

Im Jahr 2015 wurden deutlich wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. Das Objekt bekam eine neue Dacheindeckung inklusive Fassadenverkleidung mit Natrurschiefer, sowie Kunststoff-Elementen in Ziegeloptik, eine Hundhausen-Fertiggarage wurde neben das Haus gebaut und das Kellergeschoss modernisiert.

Zwei Jahre zuvor wurde die Außenanlage überarbeitet, sowie ein Balkon an die Küche des Obergeschosses gebaut.

Nun möchte die Familie das Elternhaus abgeben, sodass eine neue Familie, die die nahegelegene Infrastruktur zu schätzen weiß, ihr neues Zuhause findet.



A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS:

Flur, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur mit Stauraum, Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster, Abstellraum auf dem Zwischengeschoss


OBERGESCHOSS:

Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster, Gäste WC auf dem Zwischengeschoss


DACHGESCHOSS:

Badezimmer mit Badewanne und WC, kleines Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, beheizter Hobbyraum - darüber Spitzboden.
Für Teilbereiche des Dachgeschoss ist die Nutzung als Aufenthaltsraum bzw. Wohnfläche baurechtlich nicht genehmigt. Die Fläche ist daher nicht Bestandteil der hier im Exposé angegebenen Wohnfläche. Der hochwertige Ausbau des Dachbodens inkl. Badezimmer, stellt allerdings einen erheblichen Mehrwert als Nutzfläche dar.


KELLERGESCHOSS:

Flur, 2 Kellerräume, Waschküche/ Heizungskeller mit Gartenzugang, Kellerraum (ehemaliger Ziegenstall)


Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Weidenauer-Giersberg.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o ISO Fenster, 80er Jahre
o ISO Fenster, teilweise, 2015
o neue ISO Terrassentür, 2015
o alle Keller ISO Fenster erneuert, 2014
o Gas-Brennwerttechnik, Viessmann, 1990
o neue Dacheindeckung inklusive Fassadenverkleidung, 2015
o Elektrohauptverteilung, 80er Jahre
o großer Balkon an der Küche, 2013
o Treppenstufensanierung, ca. 2005
o Badezimmer im EG erneuert, 2014
o Küchenanschlüsse im Erdgeschoss (Bad/Flur) vorhanden
o Hundhausen Fertiggarage, 2015
o die Küche kann übernommen werden

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2026 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.