ATTRAKTIVES GEWERBEOBJEKT | INDUSTRIEGEBIET WILNSDORF-LEHNSCHEID

ÜBER DIE IMMOBILIE

ATRRAKTIVES GEWERBEOBJEKT | HERVORAGENDE INFRASTRUKTUR | VIELSEITEIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1978 im etablierten Industriegebiet Lehnscheid in Wilnsdorf bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die großzügige Flächen, eine hervorragende Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahn A 45 ist der Standort optimal für Logistik, Handel, Produktion und zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen geeignet.

Das Objekt umfasst neben den Büroräumen von ca. 135 m², zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 133 m² Wohnfläche. Diese können sowohl als Betriebswohnungen genutzt als auch unabhängig vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität sowie interessante Ertragsmöglichkeiten.

Herzstück der Immobilie sind die großzügigen Lager- und Hallenflächen mit ca. 574 m². Neben einer großen Lagerhalle mit direktem Zugang ins Verwaltungsgebäude steht eine weitere separate kleinere Halle zur Verfügung, wodurch unterschiedlichste Betriebsabläufe effizient organisiert werden können. Ob Lagerung, Warenumschlag, Produktion oder Werkstatt – die vielfältigen Flächen bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte.

Besonders eignet sich das Objekt für Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeughandel, Wohnmobil- und Nutzfahrzeugservice, Spedition, Paket- und Logistikdienstleistungen sowie für Produktionsbetriebe. Auch Betriebe mit hohem Flächenbedarf oder umfangreicher Lagerhaltung finden hier optimale Voraussetzungen. Die gesamte Hoffläche umfasst ca. 1550 m².

Zum Außenbereich gehört 1 JUMBO-XXL Garage mit el. Rolltor, 1 normale PKW-Doppelgarage, 1 großes Carport, 3 mit Elektroinstallation versehene Übersee-Container, 2 Gartenhäuschen sowie zahlreiche Stellplätze, die ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und größere Fahrzeuge bieten. Die großzügigen Freiflächen ermöglichen eine komfortable An- und Ablieferung sowie flexible Betriebsabläufe.

Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet durch ihre vielseitige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage im Industriegebiet Wilnsdorf-Lehnscheid beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Unternehmensentwicklung. Die heutige Eigentümerfamilie hat über die letzten Jahrzehnte dieses Konzept mit Herzblut gelebt. Daher ist auch die Verkaufsentscheidung nicht einfach gefallen. Ein Gewerbeobjekt mit dieser Kombination stellt eine seltene Gelegenheit dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS:

Kundenannahme mit Empfang und Kunden-WC, offenes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, übliche Personalräume (Umkleide, WC/Dusche etc.), Haustechnik, Zugang zur großen Halle und Lagerbereich mit ca. 457 m² Lagerfläche, Treppe ins Obergeschoss


1. OBERGESCHOSS :

Treppenhaus, Abstellraum im Treppenhaus, Wohneinheit 1 mit ca. 133 m² Wohnfläche, Wohn/- Essbereich, Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, 3 Abstellräume


2. OBERGESCHOSS :

Treppenhaus, Abstellraum im Treppenhaus, Wohneinheit 2 mit ca. 132 m² Wohnfläche, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohn/- Essbereich, Loggia, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, 2 Abstellräume


Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

Lehnscheid, das größte Industriegebiet in der Gemeinde Wilnsdorf, liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie"), Anschlussstelle Wilnsdorf.
Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das besondere Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Ölzentralheizung Buderus mit Brauchwasser, 2005
o Weishaupt-Brenner, 2006
o Erdtank, 20.000 Liter, TÜV geprüft
o Kunststoff-Fenster mit ISOGLAS aus 1979, Holzfenster mit ISOGLAS aus 2008
o Büroetage im Erdgeschoss
o 2 Wohneinheiten
o Rolltor in der großen Halle
o 3 Übersee-Container
o viele Stellplätze
o Einfriedung des Grundstücks, 2022
o großes Carport, 2013
o PKW-Fertigdoppelgarage, 2008
o 2 Gartenhäuschen, 1999
o JUMBO-XXL Garage mit Rolltor, 1996

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

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