REIHENENDHAUS MIT GARAGE | SIEGENER-GIERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

MODERNISIERTES OBJEKT | REIHENENDHAUS | SONNIGE LAGE

Dieses Objekt wurde im Jahr 1954 im Zuge der Besiedlung des Giersbergs im Rahmen einer Wohnanlagenoffensive für Familien erbaut und in den 90er Jahren durchgreifend modernisiert. Diese bezahlbaren Reihenhäuser sind am Markt sehr beliebt und auch zukünftig als sehr wertstabil einzuschätzen.

Hier kann man nach einer kleinen Einzugsrenovierung direkt einziehen.

Das Häuschen ist ideal für ein Paar oder auch die kleine Familie geeignet, die absolut bevorzugt und stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Terrasse grenzt an den Wohnbereich und durch den Garten gelangen Sie zu einem weiteren Terrassen Plateau, wo Sie auch die letzten Sonnenstunden am Abend genießen können. Eine Gartenhütte und ein Gewächshaus runden den positiven Gesamteindruck des gepflegten Gartens ab.
Das Objekt liegt an einem der Treppenwege des Giersbergs, sodass Sie sowohl die Schulen/Kitas, als auch die Siegener Innenstadt fußläufig erreichen können.


A U F T E I L U N G :

EINGANGSEBENE:

Eingangsflur mit Garderobe, Spa-Bereich mit Dusche und Sauna, Kellerräume

ERDGESCHOSS :

Küche, Gäste-WC, Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse

OBERGESCHOSS:

Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne

DACHGESCHOSS :

Wendeltreppe ins ausgebaute Studiozimmer / Hobbyraum

Für das Studiozimmer ist die Nutzung als Aufenthaltsraum bzw. Wohnfläche baurechtlich nicht genehmigt. Die Fläche ist daher nicht Bestandteil der hier im Exposé angegebenen Wohnfläche. Der hochwertige Ausbau des Dachbodens, stellt allerdings einen erheblichen Mehrwert als Nutzfläche dar.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Allgemeinzustand. Sie bietet Ihnen die üblichen Kellerräume, Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Siegener Giersberg.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISOGLAS und Rollläden, 2019
o Niedertemperatur Heizung, Sieger, 2006
o Elektrohauptverteilung, 2007
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, 1999
o Justus Kaminofen, 2018
o Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, 2000
o Terrasse und kleines Grundstück
o Gartenhaus mit Talblick
o Einzelgarage am Haus
o die Küche kann optional übernommen werden

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2026 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.