EINFAMILIENHAUS IN TOLLER LAGE I SIEGEN-GIERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

LAGE LAGE LAGE I TOLLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN I ZWEI WOHNEINHEITEN MÖGLICH


In sehr guter Lage oberhalb des Siegener Giersbergs befindet sich dieses schöne freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie diente dem Eigentümer immer als ZUHAUSE und Ruhe-Oase.

Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Weise errichtet und durchweg in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Heizung wurde erneuert und auch die Fenster wurden vor einigen Jahren ersetzt. Ebenso wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.

Das große Grundstück bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten und die schöne Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein.
Es bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Waldwegen vor der Tür zu erwerben.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS:

Überdachter Eingangsbereich, Flur, große Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster, Esszimmer/Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Kinderzimmer


DACHGESCHOSS:

Zentraler Flur, Kleines Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC und Fenster, Kinderzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) , Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer


SPITZBODEN:

Speicher und Hobbyraum


KELLERGESCHOSS:

Kellerraum 1, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Zugang nach draußen, Kellerraum 2, Garage


Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur innenliegenden Garage.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am Siegener Silberfuchs, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1995, 2002, 2009
o Gas-Brennwerttechnik mit Brauchwasser, 2013
o Garage (elektrischer Torantrieb) im Haus mit Zugang zum Keller
o 2-3 Stellplätze vor dem Haus
o Parkettböden
o Terrasse mit Gartenzugang
o Gartengrundstück vor und hinter dem Haus
o geräumige Gartenhütte
o die Einbauküche kann optional günstig erworben werden

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2026 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.