GEHOBENES WOHNAMBIENTE | PENTHOUSE | SOFORT FREI | SIEGEN - WELLERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

MODERNISIERTE WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE | 170 m² AUF EINER EBENE | AUFZUG DIREKT IN DIE WOHNUNG


Die Penthouse-Wohnung wurde 2014-2016 umfassend modernisiert (über 80 T€) und überdurchschnittlich ausgestattet. 2019 folgten individuelle Modernisierungen und aufwertende Ergänzungen. Der aktuelle Eigentümer hat berufsbedingt das Siegerland und seine tolle Wohnung mit einem lachenden und *weinenden Auge* verlassen - die Wohnung ist geräumt und somit sofort verfügbar !

Das hochwertige optische Gesamtpaket wird durch ein umfassendes Smart Home System mit Devolo-Komponenten abgerundet. Über eine APP werden alle Feldgeräte zusammengeführt und gesteuert, sodass ganz einfach Smartphone oder Tablet einzelne Lampen, Rollos, die Markise und Heizkörper gesteuert werden können. Selbstverständlich kann „Alexa“ auch mit einziehen.
Dies dient nicht nur dem Komfort, sondern unterstützt die Energieeinsparung, indem über Tür- und Fensterkontakte die Heizkörper abgeschaltet werden. Die Heizkörper werden bedarfsgerecht geregelt, sodass zu den Arbeitszeiten im Bürozimmer die Temperatur höher ist wie abends oder am Wochenende. Bei Erreichen der gewünschten Temperatur regeln sich die Heizkörper automatisch herunter.

Darüber hinaus sind auch Szenen programmierbar, die beliebig erweitert und geändert werden können. Sollten Sie „Alexa“ mitbringen, erstrahlt z.B. bei dem Befehl „Alexa, guten Morgen“ die gesamte Beleuchtung im Badezimmer und das Radio geht an. Über die automatische Heizkörpersteuerung wurde die Temperatur bereits zuvor entsprechend erhöht.

Auch die modernen Haushaltsgeräte, allesamt aus dem Premiumprogramm von Siemens sind smart und können miteinander kommunizieren.


A U F T E I L U N G :

PENTHOUSE: ( ca. 182 m² Wohnfläche )

Großer Flur mit Einbauschränken, Garderobe und Aufzug, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel und Zugang zum Balkon, Wohn - Esszimmer (60m²) mit Zugang zum Balkon, Büro, Schlafzimmer mit Eckfenster und Krönchen Blick, Kinderzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche/Wanne, WC und Fenster, Gäste WC


MIETKONDITIONEN :

EUR 1.650,00 monatliche Kaltmiete
EUR 400,00 Nebenkostenvorauszahlung

Wasser/Abwasser wird vom MIeter selbstständig über die SVB abgerechnet. Je nach Familiengröße kommen hier Kosten i.H. von 25 € plus X auf Sie zu.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist hier obligatorisch.

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage am Siegener-Wellersberg - ruhig gelegen und perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

AUSSTATTUNG

o Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Weishaupt-Unit aus 2006
o Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, 2014/2015
o Rollläden/Raffstores elektrisch bedienbar
o Badmodernisierung, 2016
o Elektroinstallation, 2016
o hochwertiges Schalterprogramm mit Glasrahmen des Systems Gira Esprit Weißglas.
o Parkettböden, Fliesenböden
o Innentüren mit verdeckten Scharnieren, SIEMONSWERK, 2016
o Luxuriöse Einbauküche mit smarten SIEMENS-PREMIUM-Elektrogeräten
o Kühl-/ Gefrierschrank mit Eiswürfel-Maker und Wasserspender, Kameras für den Innenraum
o Vollinduktionsfeld mit automatischen Garprogrammen
o Arbeitsplatten *Granit Cosmic Black poliert* veredelt, extra aus Italien importiert
o Markisenanlage, elektrisch
o Personenaufzug, fährt direkt in Ihr Penthouse
o Hauswirtschaftsraum zur Mitbenutzung
o Kellerabteil
o Full-Service, keine Reinigungsarbeiten INNEN oder AUSSEN

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.