GEWERBEOBJEKT | ENTWICKLUNGSPOTENZIAL | SIEGEN-EISERFELD

ÜBER DIE IMMOBILIE

ENTWICKLUNGSOBJEKT FÜR INVESTOREN | ABRISS UND NEUBAU ? | SIEGEN-EISERFELD

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt, welches Ende der 50er Jahre bis Anfang der 60er Jahre auf einem ca. 1.977 m² großen Grundstück in Siegen-Eiserfeld errichtet wurde. Als "Lagergebäude mit Garagen und Kollergang" gestartet, wurde 1963 die Baugenehmigung zum Umbau von Lagerräumen in eine ca. 150 m² große Wohnung, sowie ein zweiter Kollergang genehmigt. In dem Zuge entstanden noch weitere Wohnräume ( ca. 80 m² ) die baurechtlich allerdings noch genehmigt werden müsten.

Das ehemalige Fuhrunternehmen mit Mörtelbetrieb bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für einen engagierten Investor, der das bestehende Areal neu gestalten, nachhaltig entwickeln und einer zukunftsorientierten Nutzung zuführen möchte.

WO IST DER HAKEN ? Warum ist die Immobilie so auffallend günstig? Klare Antwort: Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und baurechtlich nicht auf aktuellem Stand. Die Immobilie wird seit über 5 Jahren nicht mehr genutzt und steht leer. In einem Winter kam es zu einem Frostschaden an der Rohrleitungsinstallation - die Heizung wurde außer Betrieb genommen und der Gaszähler von den SVB demontiert.


Das Objekt verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, Lagerräume sowie zwei große LKW-Garagen.

Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, zur Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen, Gewerbe und Lagerung – hier ergeben sich interessante Nutzungsperspektiven. Gesucht wird hier eine geniale Idee ... und schon kann es ein gutes Geschäft werden.


A U F T E I L U N G :

WOHNUNG 1 RECHTE SEITE: ( ca. 90 m², ohne Empore)

ERDGESCHOSS:
Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Kaminofen und Wendeltreppe in die 2 Ebene (Empore), Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Zugtreppe zum Spitzboden,


WOHNUNG 2 LINKE SEITE: ( ca. 130 m² )

Eingangsbereich, Zimmer/Büro im Erdgeschoss, Ebene 1 oben: Flur, Aufenthaltsraum mit Holzofen, Schlafzimmer; Ebene 2 unten: Flur, Abstellraum, Badezimmervorbereitung, 2 Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wohn- und Esszimmer


GARAGENEBENE / UNTERGESCHOSS : ( ca. 160 m² Nutzfläche)

Separater Eingang mit 2 LKW-Garagen, Lager und Garagen, Dusche und WC (außer Betrieb), Heizungsraum

Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich zwischen Siegen-Eiserfeld und Eisern.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Gas-Brennwerttechnik, außer Betrieb
o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 80er und 90er Jahre
o 2 LKW-Garagen mit angrenzendem kleinem Büro
o Lagerraum

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2026 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.