EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE | IDEALES FAMILIENZUHAUSE | SIEGEN - WEIDENAUER GIERSBERG

ÜBER DIE IMMOBILIE

TOLLE LAGE | PERFEKT FÜR DIE FAMILIE | SOFORT VERFÜGBAR

Dieses hübsche Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen Lage am Weidenauer Giersberg und bietet mit rund 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und 1 separaten Gäste-WC ausreichend Platz für eine Familie. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 326 m².

Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Besitz der Familie und wird nun von den Kindern der Eigentümer zum Verkauf angeboten. Sie haben nun die Gelegenheit, ein Haus aus erster Hand zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die geschickte Aufteilung, der eigene Garten sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller machen die Immobilie besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz und ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage legen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse optional übernommen werden kann. Von der Küche aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss - besonders praktisch im Familienalltag und für Besuch.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein WC und eine Badewanne.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia, welche Sie über das Elternschlafzimmer erreichen und somit einen tollen Blick auf den Garten haben. Weiter geht's über den Flurbereich in das Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich das Büro, welches tolle Bedingungen für ein ruhiges Arbeiten aus dem Homeoffice bietet, natürlich aber auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss dann befinden sich 2 weitere Räume, die derzeit als Hobby- und Abstellflächen genutzt werden.

Diese zusätzlichen Räume bieten vielseitige Möglichkeiten für Hobbys, Stauraum oder andere eine andere individuelle Nutzung – ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Ihre Habseligkeiten. Zudem befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche im Kellerbereich.
Vom Keller aus gelangen Sie über einen eigenen Ausgang mit Treppe direkt in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Die Sonnenterrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein sowie zum Spielen mit den Kindern ein. Der Garten bietet dabei einen schönen privaten Außenbereich und macht das Haus insbesondere für Familien attraktiv.

Eine PKW-Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Sie wurde 1985 gebaut und verfügt über einen elektrischen Toröffner. Damit steht auch ein geschützter Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Dieses Reihenendhaus verbindet gewachsene Familiengeschichte mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Da diese Immobilie nicht mehr bewohnt wird, ist sie sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit übernommen und nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS:

Eingangsflur mit Gäste-WC und kleinem Abstellraum, Diele mit Garderobe, Küche mit Essplatz, Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse


OBERGESCHOSS:

offener Flurbereich, Badezimmer mit WC und Badewanne, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer


DACHGESCHOSS:

Gästezimmer, Hobbyraum, Speicher (nicht in der Wohnfläche enthalten)


KELLERGESCHOSS:

Vorratskeller, Öltanks, Heizungskeller, kleine Dusche, Hobbyraum, Zugang zum Garten



Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

UMFELD DER IMMOBILIE

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

AUSSTATTUNG

o Ölzentralheizung, VIESSMANN Vitola, 2004
o SCHÜTZ-Kunststoff-Tanks, 3 x 1.000 l
o Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 80er, 2002
o wenige Holzfenster mit Einfachverglasung aus 1962
o Elektroinstallation wurde nicht erneuert
o HUNDHAUSEN-PKW-Garage, 1985
o die Küche kann optional übernommen werden
o flaches Gartengrundstück

... MAL GANZ KURZ IN EIGENER SACHE 🙂

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2026 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.